Revize elektřiny a plynu v bytě v Brně řeší nájemník, který po nastěhování zjistí, že pronajímatel žádnou zprávu nemá, kupující staršího bytu v Králově Poli nebo na Vinohradech i vlastník v panelovém domě v Bohunicích, kde se plánuje rekonstrukce koupelny. Revize totiž nemá jednotné pravidlo. Rozhodující je, kdo je u daného zařízení v právním smyslu provozovatelem. Stejný jistič nebo stejný plynový sporák vyvolává jiné povinnosti u domácnosti, u společenství vlastníků a u pronajímatele, který byty pronajímá podnikatelsky.
Průvodce pro rok 2026 vysvětluje, co po zrušení staré vyhlášky o revizích plynu platí podle zákona č. 250/2021 Sb. a nařízení vlády č. 190/2022 Sb. a č. 191/2022 Sb., kdy zákon revizi v bytě ukládá, kdy je jen rozumná a kdy ji vyžaduje distributor. Bezpečnost má přednost: i tam, kde zákon pravidelnou revizi nepředepisuje, je odborná kontrola dobrý nápad. Najdete tu tabulky s lhůtami a plátci, postup objednání revizního technika, scénáře pro koupi a pronájem a brněnské kontakty na distributory a hasiče.
Co platí v roce 2026 místo vyhlášky 85/1978
Starou vyhlášku č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, zrušil zákon č. 250/2021 Sb., o bezpečnosti práce v souvislosti s provozem vyhrazených technických zařízení. Zákon platí od 1. července 2022 a pro plyn a elektřinu ho doplňují dvě nařízení vlády: č. 191/2022 Sb. o vyhrazených plynových zařízeních a č. 190/2022 Sb. o vyhrazených elektrických zařízeních. Obě mají od 1. července 2024 druhé znění. Kdo tedy v textu smlouvy nebo v inzerátu narazí na odkaz na vyhlášku 85/1978, cituje předpis, který už neplatí.
Zákon ukládá povinnosti provozovateli, kterým je podle § 20 odst. 1 právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba, jež vyhrazené zařízení provozuje. Provozovatel nesmí zařízení používat, pokud nemá doloženou zprávu o revizi provedené ve stanovených lhůtách. Revizi smí dělat jen revizní technik s osvědčením. Soukromá domácnost mezi adresáty těchto ustanovení výslovně uvedena není, a proto se u bytu dívejte hlavně na to, kdo zařízení provozuje, a na zvláštní pravidla energetického zákona.
Z toho plynou tři situace. Běžný vlastník nebo nájemník užívá zařízení uvnitř bytu a pravidelnou revizi plynu mu nařízení neukládá, ale zařízení musí udržovat bezpečné. Společenství vlastníků nebo bytové družstvo je právnická osoba a odpovídá za společné části domu, tedy za stoupačky, hlavní domovní vedení a rozvaděče. A pronajímatel, který byty nabízí jako podnikatel, by měl s revizním technikem vyjasnit, zda a v jakém rozsahu se na něj povinnosti provozovatele vztahují, protože text předpisů to pro byty výslovně neřeší.
Plyn: co říká nařízení vlády 191/2022 o bytech
Nařízení vlády č. 191/2022 Sb. v § 19 odst. 1 stanoví, že kontrola vyhrazeného plynového zařízení se provádí nejméně jednou ročně a provozní revize nejméně jednou za tři roky. Podle § 19 odst. 2 se povinnost provádět kontroly a provozní revize nevztahuje na vyhrazené plynové zařízení, které je v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů. Pro vaši kuchyň tedy nařízení nestanoví pravidelnou tříletou revizi, jakou znáte ze starých příruček a z nabídek revizních firem.
Neznamená to, že se o plyn nemusíte starat, a odborná kontrola je i tak rozumná, zvlášť u starého sporáku nebo po delší době bez servisu. Energetický zákon č. 458/2000 Sb. v § 62 odst. 2 písm. f) ukládá zákazníkovi udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby nebylo příčinou ohrožení života, zdraví nebo majetku, a zjištěnou závadu bez zbytečného odkladu odstranit. Porušení povinnosti je podle § 90 přestupkem fyzické osoby a pokuta může dosáhnout 100 000 Kč. Energetický regulační úřad takové případy opravdu projednává, například u nevyměněné plynové hadice, kterou zjistila kontrola.
Při změnách se naproti tomu opírejte o zkoušku a výchozí revizi. Podle § 17 a § 18 nařízení je zajistí firma, která montáž nebo rekonstrukci provedla, a zpráva o výchozí revizi je nedílnou součástí dodávky. Pokud tedy necháte přemístit sporák nebo přidat odbočku, požadujte od firmy zprávu jako součást dodávky. Po delším odstavení plynu, třeba po půl roce bez provozu, nechte před zapnutím odborně zkontrolovat těsnost rozvodu.
| Situace | Co se vyžaduje | Opora |
|---|---|---|
| Provoz stávajícího plynového sporáku v bytě | Pravidelná revize zákonem nestanovena, zařízení musí být bezpečné a závady se odstraňují bez odkladu | § 19 odst. 2 nařízení 191/2022 Sb., § 62 odst. 2 písm. f) zákona 458/2000 Sb. |
| Nová odbočka nebo rekonstrukce rozvodu | Zkouška a výchozí revize, zprávu dodá firma, která dílo provedla | § 17 a § 18 nařízení 191/2022 Sb. |
| Plyn byl odstaven déle než šest měsíců | Provozní revize ukládá nařízení provozovatelům, pro byt ji § 19 odst. 2 nevyžaduje; kontrolu těsnosti před zapnutím doporučujeme | § 19 odst. 2 a § 20 odst. 1 nařízení 191/2022 Sb. |
| Společný rozvod plynu v bytovém domě | Vlastník nemovitosti ho udržuje v bezpečném stavu, rozsah revizí řešte s revizním technikem | § 62 odst. 4 písm. b) zákona 458/2000 Sb. |
Elektřina: revize elektroinstalace v bytě
Nařízení vlády č. 190/2022 Sb. se vztahuje na vyhrazená elektrická zařízení, mezi která patří i elektrické instalace staveb. Lhůty pravidelných revizí v příloze č. 4 uvádějí administrativní objekty, školy, ubytovací a zdravotnická zařízení, mokré prostory a další provozy, ale bytové domy ani byty mezi nimi nejsou. Adresátem nařízení je provozovatel, tedy právnická nebo podnikající osoba, takže domácnost se jím neřídí přímo.
Pro zákazníka přesto platí § 28 odst. 2 písm. d) energetického zákona: odběrná elektrická zařízení má udržovat ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám. Revize podle ČSN 33 1500 a navazujících norem tak není pro byt zákonem určenou periodickou povinností, ale přesvědčivým dokladem, že elektroinstalace odpovídá normě. Zprávu může vyžadovat distributor, pojišťovna nebo banka u hypotéky, a proto se vyplatí mít platnou zprávu po ruce. Starší instalace s hliníkovými rozvody, bez proudových chráničů nebo s přetíženými okruhy by měl posoudit revizní technik i bez zvláštního důvodu.
Distributor EG.D, který v Brně provozuje elektrickou distribuční síť, na svém webu uvádí, kdy zprávu nebo její výpis potřebuje. Jde o nové odběrné místo, výměnu přívodního vedení, rekonstrukci nebo přemístění elektroměrového rozvaděče, změnu hodnoty hlavního jističe před elektroměrem nebo úpravu zapojení rozvaděče. U běžných domácností EG.D uvádí platnost zprávy až pět let, jenže při rekonstrukci, úpravě přívodu nebo změně připojení je potřeba nová i tehdy, když ta původní ještě platí.
Zařízení, revize, lhůta a kdo ji zajišťuje
Přehled níže spojuje to, co stanoví předpisy, s tím, co je běžná praxe. Sloupec se lhůtou u bytu rozlišuje povinnost danou předpisem a doporučení. Kde je lhůta jen doporučená nebo daná výrobcem, je to uvedeno. Doporučení neberte jako zbytečné: servis kotle podle návodu výrobce, kontrola spalinové cesty a odborná kontrola starého rozvodu jsou prevence požáru, výbuchu a otravy. Pro společné části domu platí pravidla pro vlastníka nemovitosti, tedy v praxi pro společenství vlastníků nebo družstvo, a proto je vhodné nechat si je potvrdit revizním technikem.
| Zařízení | Revize nebo kontrola | Jak často | Kdo zajišťuje |
|---|---|---|---|
| Elektroinstalace v bytě | Revize podle ČSN 33 1500, zpráva revizního technika | Pro domácnost nestanoveno zákonem, distributor akceptuje zprávu až pět let starou | Vlastník bytu, v nájmu dohoda v nájemní smlouvě |
| Elektroměrový rozvaděč a hlavní jistič | Revize nebo výpis ze zprávy při změně | Při změně jističe, rozvaděče nebo připojení | Zákazník, hlavní domovní vedení vlastník domu |
| Plynový sporák a rozvod v bytě | Kontrola těsnosti a stavu hadice, revize při zásahu do rozvodu | Povinná pravidelná revize se na byt nevztahuje; kontrola těsnosti a hadice je rozumná prevence | Vlastník nebo nájemník, oprava hadice podle dohody |
| Plynový kotel nebo karma | Servisní prohlídka podle návodu výrobce, kontrola spalinové cesty | Dle návodu výrobce; kontrola spalinové cesty u plynových spotřebičů do 50 kW jednou ročně, u kondenzačních jednou za dva roky | Uživatel, kominík s živnostenským oprávněním |
| Společné rozvody plynu a hlavní domovní vedení elektřiny | Revize a udržování bezpečného stavu | Podle rozsahu a posudku technika | Společenství vlastníků, družstvo nebo vlastník domu |
| Hlásiče kouře a detektory oxidu uhelnatého | Kontrola funkce a výměna zdroje | Podle návodu; kontrola hlásiče kouře patří podle nařízení 308/2015 Sb. k běžné údržbě bytu | Uživatel bytu, tedy nájemník nebo vlastník |
Kontrolu spalinové cesty u plynových kotlů upravuje vyhláška č. 34/2016 Sb. a podrobně ji vysvětluje článek kominík a revize komína v Brně. Kdo uvažuje o změně sazby nebo jističe po přestěhování, najde související kroky v textu přepis elektřiny a plynu při stěhování.
Kdo platí: vlastník, nájemník, společenství
Občanský zákoník v § 2257 rozděluje péči o byt tak, že pronajímatel udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. konkretizuje, co je běžná údržba a drobná oprava. Revize elektroinstalace ani plynového rozvodu v něm uvedeny nejsou, takže pokud je výslovně neupravuje nájemní smlouva, obvykle nejde o drobnou opravu. Zahrnuje ale pravidelné prohlídky a čištění kuchyňských sporáků, kamen a kotlů etážového topení, které jdou k tíži nájemce.
Nařízení výslovně počítá mezi drobné opravy výměnu a opravu vypínačů, zásuvek, jističů a zvonků a výměnu uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt. Kontrola funkčnosti hlásiče kouře a výměna jeho zdroje patří do běžné údržby. Rozvaděč a vedení ve zdech jsou naopak součástí bytu nebo domu, a pokud závadu nezpůsobil nájemce, patří jejich oprava do péče pronajímatele.
| Co | Vlastník bytu | Nájemník | SVJ nebo družstvo |
|---|---|---|---|
| Revize elektroinstalace v bytě | Hradí si sám | Pronajímatel, pokud smlouva neurčí jinak | Neřeší, týká se jen společných částí |
| Výměna zásuvky, vypínače, jističe | Hradí si sám | Drobná oprava, hradí nájemce v mezích nařízení 308/2015 Sb. | Neřeší |
| Plynová hadice u sporáku | Hradí si sám | Záleží na vlastnictví spotřebiče a smlouvě | Neřeší |
| Stoupačky a společný rozvod plynu | Společná část, podíl z fondu oprav | Hradí pronajímatel | Zajišťuje a hradí z fondu oprav |
| Revize po rekonstrukci bytu | Zadává a hradí vlastník | Podle povolení pronajímatele a dohody | Požaduje doklad od vlastníka jednotky |
Rozhodující je vždy znění nájemní smlouvy, protože občanský zákoník je v těchto otázkách z velké části dispozitivní. Než smlouvu podepíšete, projděte ji podle článku nájemní smlouva na byt: co zkontrolovat a ověřte, zda neobsahuje nestandardní převod revizí na nájemce.
Společné rozvody, stoupačky a hlavní uzávěr
V bytovém domě je třeba oddělit to, co patří do bytu, a to, co slouží celému domu. Energetický zákon v § 62 odst. 5 stanoví, že společné odběrné plynové zařízení sloužící k dodávce plynu v jedné nemovitosti je součástí této nemovitosti. Vlastník nemovitosti je podle odstavce 4 povinen udržovat ho ve stavu, který odpovídá předpisům a normám, a zjištěnou závadu neprodleně odstranit. V domě se společenstvím vlastníků tuto péči zajišťuje výbor nebo pověřený správce.
Hlavní uzávěr plynu pro dům a hlavní uzávěr pro byt jsou rozdíl, který řada lidí zjistí až při úniku. Hlavní uzávěr pro byt nebývá součástí drobných oprav nájemce, protože ho nařízení č. 308/2015 Sb. z výčtu vyjímá. Znáte-li jeho polohu, při zápachu plynu jej zavřete, pokud je to bezpečné, a o umístění uzávěrů dalších rozvodů se informujte u správce domu dříve, než nastane potíž.
U elektřiny stejně platí, že hlavní domovní vedení, stoupačky a rozvaděč v chodbě slouží všem. Do plombovaného prostoru před elektroměrem smí zasahovat jen pracovník distributora nebo osoba, které to distributor umožní. Jakmile se v domě objeví pravidelný problém, například vypadávání jističů ve více bytech, nepokoušejte se řešit rozvaděč na vlastní pěst. Nahlaste věc správci a postupujte podle návodu v článku nahlášení závady v Brně.
Revizní technik: jak ho vybrat a co má zpráva obsahovat
Revizi smí provádět jen revizní technik, který má osvědčení v rozsahu odpovídajícím danému zařízení, jak stanoví § 17 zákona č. 250/2021 Sb. Evidenci revizních techniků vede pověřená organizace, kterou je Technická inspekce České republiky. Veřejné vyhledávání na webu TIČR umožňuje najít technika podle IČO, jména, čísla rozhodnutí o uznání kvalifikace nebo evidenčního čísla osvědčení, ale obsahuje jen údaje evidované od 1. července 2022. Starší osvědčení tam nenajdete a o jejich platnosti je třeba se zeptat přímo technika.
Technik by měl být ochoten sdělit číslo osvědčení a rozsah oprávnění pro elektrická nebo plynová zařízení, protože osvědčení se vydává v rozsahu odpovídajícím revidovanému zařízení. Revizní zpráva bývá souhrnná za byt a měla by obsahovat adresu objektu, datum, rozsah revize, zjištěné závady, závěr o bezpečnosti zařízení a podpis technika včetně čísla osvědčení.
Ceny revizí nepíšeme, protože se liší podle rozsahu a mění se. Doporučujeme porovnat více nabídek a ptát se na to, co je v ceně: počet obvodů, měření impedance smyčky, zkouška proudových chráničů, protokol o měření a opakovaná návštěva po odstranění závad. Nepodepisujte nic, co vám nabídne nezvaný návštěvník, který se u dveří vydává za zástupce distributora a chce revizi hned. Pro podezřelé případy volejte městskou policii 156, jak ukazuje přehled činnosti městské policie v Brně.
Postup krok za krokem
Pokud se rozhodnete nechat revizi udělat, postupujte podle následujícího pořadí. Pomůže vám neztratit čas, zvlášť při koupi bytu nebo před rekonstrukcí, kdy bývá termín pod tlakem. Postup je stejný pro elektřinu i plyn, jen u plynu volíte technika s osvědčením pro plynová zařízení. U bytového domu informujte předem správce nebo výbor SVJ, protože technik potřebuje přístup do společných prostor.
- zjistěte, zda je revize potřeba pro konkrétní účel, tedy změnu jističe, koupi, pronájem, hypotéku nebo rekonstrukci,
- vyžádejte si od vlastníka nebo správce domu všechny dosavadní zprávy a dokumentaci rozvodů,
- vyberte revizního technika a ověřte jeho osvědčení ve veřejné evidenci TIČR,
- domluvte termín, vypněte případně citlivé spotřebiče a zajistěte přístup k rozvaděči a k plynovému uzávěru,
- přijďte při revizi, aby vám technik ukázal zjištěné závady a vysvětlil, co je naléhavé,
- zajistěte odstranění závad, u plynu zadejte opravu firmě s příslušným oprávněním,
- převezměte písemnou zprávu, ověřte údaje a uložte ji spolu s předávacím protokolem a smlouvou,
- zprávu předložte tomu, kdo ji požaduje: distributorovi, bance, pojišťovně nebo kupujícímu.
Jestli jde o byt v nájmu, domluvte všechny kroky předem písemně. Nájemce nemá právo na vlastní pěst zasahovat do rozvodů a pronajímatel musí návštěvu oznámit v přiměřené době předem podle § 2219 občanského zákoníku. Podrobnosti ke vstupu do bytu najdete v textu kontrola nájemního bytu pronajímatelem.
Brněnské souvislosti: distributoři, bytový fond a pohotovost
V Brně dodává elektřinu do sítě EG.D se sídlem na Lidické 1873/36. Poruchy se hlásí na nonstop lince 800 22 55 77 a EG.D radí zkontrolovat nejdřív vlastní jistič. Plyn distribuuje společnost GasNet, jejíž dispečink přijímá hlášení úniků na lince 1239. Ta je nepřetržitá, platí pro celou republiku, volá se bez předvolby, hovor je zpoplatněn podle sazby operátora a nahrává se. Linka neřeší opravy ani údržbu odběrného plynového zařízení za hlavním uzávěrem, to zajišťuje vlastník přes oprávněnou firmu.
Bytový fond je v Brně pestrý: vedle činžovních domů v centru a na Zábrdovicích stojí panelová sídliště v Líšni, Bohunicích a Lesné. U starších domů se vyplatí zeptat správce na stáří stoupaček a rozvaděčů. Obecní byty vlastní statutární město Brno, u svěřených domů za něj jedná městská část a pronajímatele určuje smlouva. Nárok na opravu rozvodů proto adresujte tomu, kdo je ve smlouvě označen jako pronajímatel. Jak se k obecnímu bytu dostat, ukazuje návod na získání obecního bytu v Brně.
Při závažném úniku plynu, výbuchu nebo zakouření se vedle 1239 volá hasičská linka 150 nebo 112. Krajské ředitelství HZS Jihomoravského kraje sídlí na Zubatého 1. Detektor oxidu uhelnatého v místnosti s plynovým kotlem, karmou, krbem nebo kamny je rozumná prevence. Při výpadku dodávky využijte pokyny z článku výpadek elektřiny a plynu v Brně a o právní pomoc při sporu s pronajímatelem požádejte v bezplatných právních poradnách v Brně.
Co dělat, když: nejčastější scénáře
Kupuji starší byt a prodávající nemá revizi
Zákon revizi jako podmínku prodeje bytu nestanoví, ale kupující se může zeptat na stav rozvodů. Do kupní smlouvy nechte zapsat, že prodávající předal veškeré dostupné zprávy o revizích. Pokud žádné nejsou, nechte si před převzetím klíčů udělat revizi elektřiny a kontrolu plynového sporáku. Zjištěné závady jsou argumentem pro vyjednávání o ceně. Doklady pak uložte spolu s protokolem podle vzoru z článku předávací protokol bytu.
Pronajímatel nemá revizi a odmítá ji zajistit
Nejdřív požádejte písemně o doložení stavu elektroinstalace a plynového zařízení a stanovte přiměřenou lhůtu. Občanský zákoník dává nájemci právo požadovat nápravu vad, které brání řádnému užívání bytu, a v odůvodněných případech i slevu z nájemného. Bezpečnostní riziko, třeba spálené zásuvky nebo zápach plynu, nahlaste okamžitě i distributorovi. Neodkládejte opravu v domnění, že ji za vás zařídí soused.
Plynový sporák bez revize a s dávno starou hadicí
Pravidelná revize sporáku se na byt nevztahuje, ale hadice a těsnost spojů patří mezi nejčastější závady. Energetický regulační úřad už projednal případ, kdy zákazník po zjištění závady na plynové hadici nezajistil nápravu. Nechte hadici vyměnit, ověřte datum výroby podle štítku a výměnu nechte provést odborníkem. Pro spotřebič připojený pevně je lepší mít zprávu o kontrole od technika s oprávněním.
Po rekonstrukci koupelny nebo kuchyně
Zásah do elektrického okruhu nebo přemístění plynového spotřebiče znamená, že byste měli mít novou revizi, a to ještě před zakrytím zdí a obkladem tam, kde je to technicky možné. Požadujte od firmy zprávu o výchozí revizi jako součást dodávky. U plynu zprávu o výchozí revizi zajišťuje podle nařízení firma, která montáž provedla. Bez zprávy raději nezapínejte nový okruh.
Jistič v bytě stále vypadává
Nejčastější příčinou bývá přetížený okruh, poškozený spotřebič nebo vlhkost. Odpojte spotřebiče, jistič zapněte a přidávejte je jeden po druhém. Pokud jistič vypadává bez zátěže, volejte elektrikáře s oprávněním. Plombovaný hlavní jistič před elektroměrem ani rozvaděč v chodbě neotvírejte, to je věc distributora a revizního technika, a EG.D uvádí, že jeho nonstop linka 800 22 55 77 slouží i při poruše společného hlavního rozvaděče domu.
Související návody pro další města najdete v textech revize elektřiny a plynu v bytě v Ostravě a revize elektřiny a plynu v bytě v Praze. Další praktické návody pro Brno shrnuje rozcestník praktický život v Brně.
Checklist: dokumenty a pohotovostní čísla
Před koupí, pronájmem nebo předáním bytu si připravte následující dokumenty. Chybějící položky nejsou automaticky důvodem k odmítnutí, ale pomáhají se rozhodnout a argumentovat při vyjednávání. Pro nájemce platí stejný seznam jako pro vlastníky, jen místo vlastních dokladů si je vyžádá od pronajímatele nebo správce domu.
- poslední zpráva o revizi elektroinstalace a rozvaděče včetně data a čísla osvědčení technika,
- zpráva o výchozí revizi z posledního zásahu do plynového rozvodu nebo po montáži spotřebiče,
- doklad o poslední kontrole kotle nebo karmy a zpráva o kontrole spalinové cesty,
- návod ke sporáku, kotli a jističům s kontakty na servis,
- fotografie rozvaděče, elektroměru a plynoměru a jejich čísla při předání bytu,
- informace, kde je hlavní uzávěr plynu, hlavní vypínač a klíče od technických místností,
- detektor oxidu uhelnatého a hlásič kouře s funkční baterií,
- seznam čísel: únik plynu 1239, hasiči 150, tísňová linka 112, záchranná služba 155, EG.D 800 22 55 77.
| Situace | Komu volat | Poznámka |
|---|---|---|
| Zápach plynu nebo únik | 1239, při ohrožení 112 nebo 150 | Zavřít hlavní uzávěr, vyvětrat, nepoužívat vypínače, opustit objekt |
| Výpadek elektřiny nebo porucha v síti | EG.D 800 22 55 77 | Nejdřív zkontrolovat vlastní jistič |
| Podezření na otravu oxidem uhelnatým | 155 a 150 | Opustit místnost, vyvětrat |
| Hořící vedení nebo požár | 150 nebo 112 | Neodstraňujte hořící zařízení sami |
| Spor o revizi s pronajímatelem | Bezplatná právní poradna | Nejdřív písemná výzva s lhůtou |
Časté otázky k revizi elektřiny a plynu v bytě v Brně
1. Je v roce 2026 v bytě povinná revize elektroinstalace?
Pro běžnou domácnost zákon pravidelnou revizi elektroinstalace v bytě neukládá. Nařízení vlády č. 190/2022 Sb. se týká provozovatelů, tedy právnických a podnikajících osob. Zákazník ale musí podle § 28 odst. 2 písm. d) energetického zákona udržovat odběrná elektrická zařízení ve stavu odpovídajícím předpisům a normám.
2. Platí ještě vyhláška 85/1978 o revizích plynu?
Ne. Vyhlášku zrušil zákon č. 250/2021 Sb. s účinností od 1. července 2022. Dnes platí nařízení vlády č. 191/2022 Sb. o vyhrazených plynových zařízeních. Odkaz na vyhlášku 85/1978 je zastaralý.
3. Jak často se dělá revize plynu v bytě?
Nařízení č. 191/2022 Sb. stanoví kontrolu jednou ročně a provozní revizi jednou za tři roky, ale podle § 19 odst. 2 se povinnost kontrol a provozních revizí nevztahuje na zařízení v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů. Po montáži nebo rekonstrukci rozvodu se provádí zkouška a výchozí revize. Odborná kontrola starého zařízení je přesto rozumná.
4. Co hrozí, když neodstraním závadu na plynovém zařízení?
Podle § 62 odst. 2 písm. f) energetického zákona je zákazník povinen závadu bez zbytečného odkladu odstranit. Jde o přestupek podle § 90 a pokuta může dosáhnout 100 000 Kč. Hlavním rizikem je ale výbuch nebo otrava.
5. Kdo platí revizi v pronajatém bytě?
Revize není v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. uvedena jako drobná oprava ani běžná údržba, takže ji obvykle zajišťuje a hradí pronajímatel, pokud nájemní smlouva neurčuje jinak. Pravidelné prohlídky sporáku nebo kotle patří podle nařízení k běžné údržbě nájemce. Rozhoduje smlouva.
6. Kdo odpovídá za rozvody plynu ve společných částech domu?
Podle § 62 odst. 4 a 5 energetického zákona je společné odběrné plynové zařízení součástí nemovitosti a jeho vlastník ho musí udržovat v bezpečném stavu. V domě s SVJ to zajišťuje společenství z fondu oprav.
7. Jak ověřím oprávnění revizního technika?
Ve veřejné evidenci Technické inspekce České republiky, kde lze hledat podle IČO, jména, čísla rozhodnutí nebo evidenčního čísla osvědčení. Evidence obsahuje údaje od 1. července 2022. Starší osvědčení si ověřte přímo u technika.
8. Potřebuji revizi při změně jističe u EG.D?
EG.D uvádí revizní zprávu nebo výpis z ní například při změně hodnoty hlavního jističe, rekonstrukci rozvaděče nebo novém odběrném místě. U domácností akceptuje zprávu až pět let starou, ale při rekonstrukci je potřeba nová.
9. Musím revizi udělat při koupi bytu?
Zákon revizi jako podmínku prodeje neuvádí. Kupující ale může požádat o dostupné zprávy a před převzetím nechat provést revizi. Zjištěné závady použijte při vyjednávání o ceně a do smlouvy zapište, jaké doklady byly předány.
10. Co dělat při zápachu plynu v Brně?
Nepoužívejte vypínače ani otevřený oheň, vyvětrejte, zavřete hlavní uzávěr plynu, pokud je to bezpečné, opusťte objekt, varujte sousedy a volejte 1239. Při ohrožení života volejte 112 nebo hasiče na 150.
11. Patří kontrola plynového kotle pod revize?
Kontrola spalinové cesty plynového kotle se řídí vyhláškou č. 34/2016 Sb. a servis kotle návodem výrobce. Je to jiná činnost než revize vyhrazeného plynového zařízení, proto je užitečné mít doklady o obojím a servis kotle nepřeskakovat.
Zdroje a ověření
Údaje jsme ověřili na oficiálních stránkách v březnu 2026.