Revize elektřiny a plynu v bytě Ostrava: co platí v roce 2026 a kdy ji chce distributor

Revize elektřiny a plynu v bytě v Ostravě se nejčastěji řeší při koupi družstevního nebo panelového bytu v Porubě, Zábřehu či na Jihu, při předávání bytu po vyklizení a před zvýšením hlavního jističe. Lidé se ptají, zda musí mít platnou revizní zprávu, kdo ji zaplatí a co hrozí, když chybí. Odpověď se mění podle toho, zda jde o váš vlastní byt, nájem od města či soukromníka, nebo o společné rozvody domu.

Text pro rok 2026 shrnuje, jak se po zrušení vyhlášky 85/1978 Sb. uplatňuje zákon č. 250/2021 Sb. a nařízení vlády č. 190/2022 Sb. a č. 191/2022 Sb., kdy revizi chce distributor ČEZ Distribuce a kdy dodavatel, co platí pro nájemce, vlastníky a SVJ a na koho se v Ostravě obrátit při úniku plynu nebo spáleném rozvaděči. Kde zákon pravidelnou revizi v bytě neukládá, zůstává kontrola odborníkem rozumnou prevencí a servis kotle podle návodu výrobce je vhodné dodržovat.

Revize v bytě: shrnutí předpisů pro rok 2026

Dříve se při revizích plynu vycházelo z vyhlášky č. 85/1978 Sb. Tu zrušil zákon č. 250/2021 Sb. o bezpečnosti práce při provozu vyhrazených technických zařízení, účinný od 1. července 2022. Konkrétní pravidla pro plyn nově obsahuje nařízení vlády č. 191/2022 Sb. a pro elektřinu nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Oba předpisy mají od 1. července 2024 platné druhé znění a při jednání s dodavatelem, správcem nebo bankou je vhodné odkazovat právě na ně.

Zákon dopadá na provozovatele, kterým je podle § 20 odst. 1 právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba. Provozovatel zajistí, aby se zařízení používalo jen s doloženou zprávou o revizi, a závady ohrožující bezpečnost odstraní bez zbytečného odkladu. Revizi smí provést jen revizní technik s osvědčením. Z textu zákona ani nařízení nevyplývá, že by soukromá osoba užívající vlastní byt měla stejné povinnosti jako firma, a to je pro orientaci klíčové.

Praktický závěr je tedy trojí. Člověk bydlící ve vlastním bytě nemá zákonem stanovenou pravidelnou revizi, ale odpovídá za bezpečný stav zařízení. Společenství vlastníků a družstva jako právnické osoby odpovídají za společné rozvody. A ten, kdo byt pronajímá v rámci podnikání, by měl s technikem vyjasnit, jak se na jeho zařízení pohlíží, protože předpisy bytové domy výslovně nezmiňují.

Plyn: výjimka pro byty a povinnost bezpečného stavu

V nařízení č. 191/2022 Sb. najdete základní lhůty: kontrola jednou ročně a provozní revize jednou za tři roky. Podle § 19 odst. 2 se povinnost provádět kontroly a provozní revize nevztahuje na vyhrazené plynové zařízení, které je v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů. Kdo proto čeká, že mu pravidelnou revizi plynu v bytě nařízení uloží, bude překvapen. Zkouška a výchozí revize se naopak dělají po montáži nebo rekonstrukci rozvodu.

Obecná povinnost přesto zůstává. Zákazník podle § 62 odst. 2 písm. f) energetického zákona č. 458/2000 Sb. musí udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby nebylo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku, a zjištěnou závadu odstranit bez zbytečného odkladu. Jde o přestupek podle § 90, za který lze uložit pokutu až do výše 100 000 Kč. Řízení vede Energetický regulační úřad a ve zveřejněném rozhodnutí řešil i případ fyzické osoby, která nevyměnila plynovou hadici.

Co se děje při zásahu do zařízení? Zkoušku a výchozí revizi po montáži nebo rekonstrukci podle § 17 a § 18 nařízení zajistí osoba, která práce provedla, a zpráva je součástí dodávky. Provozní revizi po odstavení delším než šest měsíců nařízení ukládá provozovatelům, pro byt ji § 19 odst. 2 nevyžaduje. Pokud tedy v bytě zrušíte plynovou přípojku a po roce ji chcete obnovit, nechte před zapnutím odborně zkontrolovat celý rozvod, ne jen sporák.

Elektřina: co říká norma a co chce distributor

Nařízení vlády č. 190/2022 Sb. se týká vyhrazených elektrických zařízení včetně instalací staveb, ale lhůty v příloze č. 4 vypočítávají objekty typu administrativa, škola, hotel nebo zdravotnictví. Bytové domy v nich nejsou a adresátem je provozovatel, tedy firma nebo podnikatel. U domácnosti se proto v praxi opíráme o ČSN 33 1500 a o § 28 odst. 2 písm. d) energetického zákona, podle něhož zákazník udržuje svá odběrná elektrická zařízení ve stavu odpovídajícím předpisům a normám.

Revize elektroinstalace se tak z pohledu bytu stává hlavně důkazem a podkladem pro jednání. Zprávu může požadovat banka při hypotéce, pojišťovna při šetření škody a distributor, pokud měníte parametry připojení. ČEZ Distribuce, který v Ostravě provozuje elektrickou síť, popisuje případy takto: revizní zprávu mu předkládáte při navýšení hodnoty hlavního jističe bez změny sazby, při rozdělení nebo sloučení měření a při rekonstrukci nebo výměně elektroměrového rozváděče.

Při přepisu odběrného místa se revize nevyžaduje, stejně jako při snížení hodnoty jističe, změně sazby z dvoutarifní na jednotarifní nebo změně typu měření na průběhové. Zprávu dodavateli elektřiny dokládáte při připojení nového odběrného místa a při změně sazby z jednotarifní na dvoutarifní. ČEZ Distribuce nechce zprávu na celý objekt, stačí revize části, kterou jste upravovali, a u bytů bývá obvyklá souhrnná zpráva.

Tabulka: kdo co požaduje při změnách

Přehled níže se opírá o oficiální stránku ČEZ Distribuce o revizní zprávě a o zákon. Sloupec Komu zprávu dokládáte vám řekne, na koho se obrátit. U řady situací zprávu distributor ani dodavatel nevyžaduje, přesto může být užitečná, třeba pro vlastní jistotu po koupi staršího bytu. Aktuální postup před podáním žádosti vždy zkontrolujte na portálu distributora.

Podmínky jiných distributorů se liší, proto je vždy ověřte u svého distributora. Pokud se stěhujete do Ostravy z jiného kraje a chcete rychle vyřídit přepis, využijte návod přepis elektřiny a plynu při stěhování.

Nájem, družstvo a SVJ: kdo řeší a kdo platí

V nájemním bytě dělí práce občanský zákoník. Podle § 2257 pronajímatel udržuje byt i dům a nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. mezi drobné opravy výslovně řadí opravy a výměny koncových elektrických zařízení, zejména vypínačů, zásuvek a jističů, a výměnu uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt. Mezi běžnou údržbu počítá i pravidelné prohlídky a čištění kuchyňských sporáků, kamen a kotlů etážového topení. Revize elektroinstalace a plynového rozvodu se ve výčtu neobjevují, takže bez jiné dohody obvykle patří do péče pronajímatele.

Jiná situace nastane, když smlouva nebo vnitřní předpis družstva stanoví něco jiného. Občanský zákoník je v těchto věcech převážně dispozitivní, a proto smlouvy někdy přenášejí kontroly na nájemce. Než něco podepíšete, přečtěte si celou kapitolu o údržbě a opravách. Pomůže vám rozbor v článku nájemní smlouva na byt: co zkontrolovat a možnost konzultace v bezplatné právní poradně v Ostravě.

V domech s vlastníky jednotek odpovídá za společné části společenství vlastníků. Energetický zákon v § 62 odst. 4 a 5 uvádí, že společné odběrné plynové zařízení je součástí nemovitosti a její vlastník ho má udržovat v bezpečném stavu a závady neprodleně odstranit. Zaplatí se z fondu oprav. Rozvody za bytovým uzávěrem plynu spravuje vlastník jednotky, společné části společenství.

Jak vybrat revizního technika a poznat kvalitní zprávu

Revizi smí podle § 17 zákona č. 250/2021 Sb. provést pouze revizní technik, který má osvědčení v rozsahu odpovídajícím revidovanému zařízení. Evidenci vede Technická inspekce České republiky, pověřená organizace ve smyslu zákona (§ 18). Na jejím webu najdete veřejné vyhledávání podle IČO, jména a příjmení, čísla rozhodnutí o uznání odborné kvalifikace nebo evidenčního čísla osvědčení, přičemž se zobrazují jen údaje evidované od 1. července 2022.

Dobrá revizní zpráva uvádí adresu objektu, datum, použité normy, rozsah revize, změřené hodnoty, zjištěné závady a závěr, zda je zařízení z hlediska bezpečnosti schopné provozu. Obsahuje podpis a číslo osvědčení technika. ČEZ Distribuce uvádí, že v některých případech stačí místo zprávy potvrzení o jejím vydání.

Cenu revize neuvádíme, ale při poptávce porovnávejte rozsah. Zeptejte se, kolik okruhů se měří, zda je v nabídce zkouška chráničů a zda technik zjištěné závady jen popíše, nebo je i opraví. Neplaťte předem a nevěřte návštěvníkům bez objednání, kteří tvrdí, že revizi vyžaduje distributor. Podezřelé jednání nahlaste městské policii podle přehledu městské policie v Ostravě.

Postup: od poptávky po uložení zprávy

Při koupi bytu, rekonstrukci nebo předání se vyplatí řídit se jasným pořadím. Postup je záměrně obecný, protože nemění závazné lhůty, jen šetří čas. U bytového domu předem informujte správce, který zajistí klíče od technických místností, a ověřte, zda nemá starší zprávy ke společným rozvodům, z nichž lze vycházet.

1. určete účel revize: koupě, nájem, změna jističe, hypotéka nebo rekonstrukce,
2. zjistěte u správce či družstva, jaké zprávy existují, a vyžádejte kopie,
3. ověřte oprávnění technika ve veřejné evidenci TIČR a vyžádejte si písemnou nabídku s popisem rozsahu,
4. umožněte přístup k rozvaděči, plynoměru a bytovému uzávěru, informujte sousedy o případném krátkém vypnutí,
5. při revizi buďte přítomni, abyste viděli zjištěné závady a rozuměli jejich závažnosti,
6. nechte závady opravit, u plynu jen oprávněnou osobou, a vyžádejte si protokol o opravě,
7. převezměte zprávu v písemné podobě, zkontrolujte údaje a data,
8. zprávu dodejte tomu, kdo ji vyžaduje, a originál uložte k dokladům o bytě.

Pokud jde o nájem, oznámí pronajímatel vstup do bytu v přiměřené době předem a nájemce jej umožní, jak plyne z § 2219 občanského zákoníku. Pravidla popisuje článek kontrola nájemního bytu pronajímatelem.

Ostravské souvislosti: sítě, domy a pohotovostní linky

Elektrickou síť v Ostravě provozuje ČEZ Distribuce. Poruchy se hlásí na nonstop lince 800 850 860, kam se doporučuje volat u výpadku trvajícího déle než deset minut, a při ohrožení života na 112. Plyn distribuuje GasNet, hlášení úniků přijímá dispečink na lince 1239, dostupné z mobilu i pevné linky bez předvolby. Hovory se nahrávají a jsou zpoplatněny podle operátora. Opravy ani údržbu odběrného plynového zařízení za hlavním uzávěrem linka nezajišťuje.

Bytový fond města tvoří panelová sídliště v obvodech Poruba a Jih, starší činžovní domy v Moravské Ostravě a Přívoze, rodinné domy v okrajových částech i bývalé hornické kolonie. Čím starší dům, tím větší smysl má zjistit stáří rozvodů, zejména stoupaček a rozvaděčů. Obecní byty vlastní statutární město Ostrava, u svěřených domů za něj jedná obvod a jména pronajímatele najdete ve smlouvě. Postup získání popisuje návod na obecní byt v Ostravě.

Při požáru, výbuchu nebo podezření na oxid uhelnatý volejte hasiče na 150 či 112 a záchranku na 155. Krajské ředitelství HZS Moravskoslezského kraje sídlí na Výškovické 40 v Ostravě-Zábřehu. O závadě na společném rozvodu informujte správce a použijte postup z článku nahlášení závady v Ostravě, případně řešení při výpadku dodávky podle výpadek elektřiny a plynu v Ostravě. Kontrolu komína u plynového kotle vysvětluje kominík a revize komína v Ostravě.

Co dělat, když: čtyři běžné scénáře

Koupil jsem byt a prodávající revizi nepředal

Zákon revizi jako podmínku prodeje bytu nestanoví, takže její absenci nelze automaticky považovat za vadu. Požádejte ale prodávajícího, správce a družstvo o všechny dostupné zprávy. Chybí-li, domluvte revizi před převzetím a výsledek zohledněte v ceně nebo v termínu odstranění závad. Při převzetí si vyfotografujte rozvaděč, elektroměr a plynoměr a zapište jejich stavy podle vzoru v textu předávací protokol bytu.

Pronajímatel tvrdí, že revize je věc nájemce

Vyžádejte si odkaz na ustanovení smlouvy. Bez výslovné dohody nepatří revize mezi drobné opravy podle nařízení č. 308/2015 Sb. Navrhněte písemně rozdělení nákladů a lhůtu a požádejte o doložení stavu rozvodů. Při bezpečnostním riziku, například zápachu plynu nebo opakovaném vyhození jističe s teplým rozvaděčem, neprodleně volejte distributora nebo hasiče. Při sporech se sousedy pomůže mediace v Ostravě.

Revize po výměně hlavního jističe

Navyšujete-li hodnotu hlavního jističe bez změny sazby, ČEZ Distribuce chce od zákazníka revizní zprávu. Snižujete-li jistič, zpráva se nevyžaduje. Rozmyslete si ale snížení dříve, než ho požadujete: pozdější návrat k vyššímu jističi je navýšení, při kterém už revizní zprávu distributor vyžaduje.

Zápach plynu a pochybnosti o rozvodech

Zavřete hlavní uzávěr, pokud je to bezpečné, nepoužívejte vypínače a plamen, vyvětrejte, opusťte byt a upozorněte sousedy. Pak z bezpečného místa volejte 1239. Teprve po opravě a kontrole oprávněnou osobou se vraťte. Nepokoušejte se hledat únik zapalováním. Při pochybnostech raději zavolejte, než čekat.

Podobný přehled pro další města najdete v textech revize elektřiny a plynu v bytě v Brně a revize elektřiny a plynu v bytě v Praze. Rozcestník všech návodů je praktický život v Ostravě.

Checklist před podpisem a před rekonstrukcí

Seznam níže si můžete vytisknout a použít při prohlídce bytu, při předání nebo při plánování úprav. Nic z něj není povinné jen proto, že je v seznamu, ale každá chybějící položka je důvod zeptat se. Platí pro vlastníka i nájemce a neobsahuje žádné ceny, protože se u komerčních služeb mění podle zakázky.

• revizní zpráva elektroinstalace, ideálně souhrnná za byt a rozvaděč, a její datum,
• zpráva o výchozí revizi po poslední úpravě plynového rozvodu,
• doklady o servisu plynového kotle a o kontrole spalinové cesty,
• informace od správce o stavu stoupaček, rozvaděčů a plánovaných opravách,
• kontakty na pronajímatele, správce a pojišťovnu, číslo smlouvy a číslo odběrného místa,
• funkční detektor oxidu uhelnatého a hlásič kouře, poznačená výměna baterie,
• umístění hlavního uzávěru plynu, hlavního jističe a bytového rozvaděče,
• důležitá čísla: 1239 plyn, 800 850 860 ČEZ Distribuce, 150 hasiči, 155 záchranka, 112.

Časté otázky k revizi elektřiny a plynu v bytě v Ostravě

1. Musím mít v bytě v Ostravě platnou revizi elektřiny?

Zákon pro běžnou domácnost pravidelnou revizi nestanoví. Nařízení vlády č. 190/2022 Sb. míří na provozovatele, tedy firmy a podnikatele. Zákazník ale musí podle § 28 odst. 2 písm. d) energetického zákona držet odběrná elektrická zařízení ve stavu odpovídajícím předpisům a normám. Zpráva je proto vhodným důkazem, nikoli zákonnou lhůtou.

2. Co nahradilo vyhlášku 85/1978 o revizích plynu?

Zrušil ji zákon č. 250/2021 Sb., účinný od 1. července 2022. Pravidla pro plyn upravuje nařízení vlády č. 191/2022 Sb. o vyhrazených plynových zařízeních.

3. Platí tříletá provozní revize plynu i pro byt?

Nařízení č. 191/2022 Sb. ji stanoví, ale § 19 odst. 2 vylučuje zařízení v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů. Po montáži nebo rekonstrukci se dělá zkouška a výchozí revize.

4. Jaká pokuta hrozí za neodstranění závady na plynu?

Podle § 90 energetického zákona se za porušení povinnosti z § 62 odst. 2 písm. f) lze uložit pokutu do 100 000 Kč. Řízení vede Energetický regulační úřad.

5. Kdy chce revizní zprávu ČEZ Distribuce?

Při navýšení hodnoty hlavního jističe bez změny sazby, při rozdělení nebo sloučení měření, při rekonstrukci nebo výměně elektroměrového rozváděče a při připojení výrobny. Při snížení jističe a přepisu odběrného místa ji nepotřebujete.

6. Kdy zprávu nepotřebuji?

ČEZ Distribuce ji nevyžaduje při snížení hodnoty hlavního jističe, změně sazby z dvoutarifní na jednotarifní, změně typu měření na průběhové ani při přepisu odběrného místa.

7. Hradí revizi nájemce?

Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. revize mezi drobné opravy neřadí, proto je obvykle zajišťuje a hradí pronajímatel. Pravidelné prohlídky sporáku nebo kotle ale řadí k běžné údržbě nájemce. Vždy záleží na smlouvě.

8. Kdo odpovídá za společný plynovod v panelovém domě?

Podle § 62 odst. 4 a 5 energetického zákona je společné odběrné plynové zařízení součástí nemovitosti a vlastník ho musí udržovat v bezpečném stavu. V domě se SVJ to znamená společenství a fond oprav.

9. Jak ověřím revizního technika?

Na webu Technické inspekce České republiky v evidenci revizních techniků podle IČO, jména, čísla rozhodnutí nebo čísla osvědčení. Evidence zahrnuje údaje od 1. července 2022.

10. Na jaké číslo volat při zápachu plynu?

Na linku 1239, která je nepřetržitá a dostupná bez předvolby. Hovor je zpoplatněn podle operátora a nahrává se. Při ohrožení života volejte 112 nebo hasiče na 150.

11. Zajistí distributor opravu plynového sporáku?

Ne. Linka 1239 řeší úniky a poruchy distribuční sítě, opravy a údržbu odběrného plynového zařízení za uzávěrem zajišťuje vlastník přes oprávněnou firmu.

Zdroje a ověření

Údaje jsme ověřili na oficiálních stránkách v březnu 2026.

• Nařízení vlády č. 191/2022 Sb., o vyhrazených plynových zařízeních, § 17 až 20
• Nařízení vlády č. 190/2022 Sb., o vyhrazených elektrických zařízeních
• ČEZ Distribuce: revizní zpráva, kdy ji dokládat