Kominík a revize komína Brno: lhůty, kontrola kotle a kdo co platí

Kominík a revize komína v Brně se týkají každého, kdo topí kotlem, kamny nebo krbem, ať bydlí v rodinném domě v Líšni, ve vile v Žabovřeskách, nebo v činžovním domě v centru. Zákon o požární ochraně ukládá, aby se spalinová cesta pravidelně čistila a kontrolovala, a v určitých situacích vyžaduje i revizi, kterou smí udělat jen revizní technik spalinových cest. Jak často kominíka objednat, záleží na palivu, výkonu spotřebiče a na tom, zda topíte celý rok, nebo jen v zimě.

Tento průvodce pro rok 2026 vysvětluje rozdíl mezi čištěním, kontrolou a revizí, shrnuje lhůty podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. a popisuje, co navíc platí pro kotle na tuhá paliva podle zákona o ochraně ovzduší. Dozvíte se, jak se náklady dělí v nájemním bytě a v domě se společenstvím vlastníků, na které brněnské úřady se obrátit a jak postupovat při požáru sazí.

Čištění, kontrola a revize: tři různé úkony

Zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v § 43 říká, že provoz spalinové cesty je vyhovující, pokud se její čištění, kontrola a revize provádějí způsobem podle zákona. Spalinovou cestou se rozumí dutina, která odvádí spaliny do volného ovzduší, tedy komín, kouřovod i vložka. Výjimkou jsou jen lokální podokenní topidla do 7 kW s vývodem přes fasádu. Podrobnosti, tedy způsob čištění a kontroly, lhůty a vzory zpráv, stanoví vyhláška Ministerstva vnitra č. 34/2016 Sb.

Čištění znamená odstranit ze spalinové cesty saze, usazeniny a nečistoty a vybrat je z půdice komína. Kontrola následuje po vyčištění a kominík při ní posuzuje stav komína, bezpečné vzdálenosti od hořlavých hmot, přístup k vymetacím a čisticím otvorům nebo prostupy střechou. Revize je podrobnější prověrka, při které revizní technik porovnává provedení komína s projektem, měří a podle potřeby zkouší těsnost.

• čištění: odstranění sazí a usazenin, u pevných paliv do 50 kW ho smíte dělat i sami,
• kontrola: posouzení stavu spalinové cesty po vyčištění, vždy ji dělá kominík s živnostenským oprávněním,
• revize: podrobná prověrka při novém komíně, změně paliva nebo po požáru, dělá ji revizní technik spalinových cest,
• zpráva: kominík i revizní technik vám ji předají nejpozději do 10 pracovních dnů,

Jak často volat kominíka: lhůty podle paliva a výkonu

Lhůty čištění a kontrol stanoví příloha č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. Rozhodují tři údaje: druh paliva připojeného spotřebiče, jeho výkon a to, zda jde o celoroční, nebo sezónní provoz. Sezónní provoz je takový, který v součtu nepřesáhne 6 měsíců v kalendářním roce, typicky topení jen v zimě. Kratší lhůty může stanovit dokumentace stavby, posouzení požárního nebezpečí nebo výrobce spotřebiče, a pak platí ty kratší.

Když se čistí dvakrát nebo třikrát ročně, musí mezi jednotlivými úkony uplynout nejméně 3 měsíce, termíny se tedy rozkládají přes celou topnou sezónu. Pokud je plynový spotřebič napojen do jednovrstvého, tedy nevyvložkovaného zděného komína, řídí se lhůty podle pravidel pro pevná paliva. Rezervní komín pro kamna na dřevo, kterým se topí, když jiné topení nejde, se čistí ve stejných lhůtách jako komín pro pevná paliva.

Jsou i situace, kdy čištění a kontrola odpadají. Nepoužívaný komín, od kterého je odpojen spotřebič, má průduch uzavřený v sopouchu a ústí zabezpečené proti dešti, se nečistí ani nekontroluje. Komín, který nebyl od poslední kontroly v provozu a je k němu připojen původní spotřebič, stačí vyčistit a zkontrolovat před opětovným zatopením. Pokud tedy kupujete dům, kde se léta netopilo, objednejte kominíka ještě před první zimou.

Kdo smí co dělat a jaký doklad dostanete

Čištění a kontrolu spalinové cesty smí podle § 44 zákona o požární ochraně provádět jen držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví. Zákon mu říká oprávněná osoba. Revizi smí provést jen oprávněná osoba, která je zároveň revizním technikem spalinových cest, tedy kominík s další kvalifikací. Svépomocí smíte jen čistit, a to spalinovou cestu od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně. Kontrolu jednou ročně musí i v tom případě udělat kominík.

Zprávu si pečlivě uschovejte, slouží jako doklad o splnění povinnosti, například po požáru. Pokud kominík najde nedostatek, který bezprostředně ohrožuje zdraví, život nebo majetek a který nejde odstranit na místě, musí ho podle § 46 zákona do 10 pracovních dnů písemně oznámit. Jde-li o stavební vadu, oznamuje ji stavebnímu úřadu, v Brně Odboru stavebního řádu Magistrátu města Brna, jde-li o požární bezpečnost, orgánu státního požárního dozoru, tedy Hasičskému záchrannému sboru Jihomoravského kraje.

Kdy je potřeba revize komína

Revize není pravidelný úkon jako kontrola. Vyhláška č. 34/2016 Sb. v § 3 vyjmenovává šest situací, kdy je nutná. Nejčastěji se s ní setkáte při stavbě nebo rekonstrukci domu, při výměně kotle a po komínovém požáru. Revizní technik při ní posuzuje shodu s projektem, identifikační štítek komína, bezpečné vzdálenosti, průchodnost a měří výšky a světlost. Při podezření na netěsnost provede kouřovou nebo tlakovou zkoušku, na vaši žádost ji udělá i bez podezření.

• před uvedením nové spalinové cesty do provozu a po každé stavební úpravě komína, třeba po vložkování,
• při změně druhu paliva, například když přecházíte z uhlí na plyn nebo z plynu na pelety,
• před připojením spotřebiče do komína, který se nepoužíval,
• před výměnou spotřebiče, kromě výměny za stejný druh, typ, provedení a výkon, pokud způsobilost komína potvrzuje zpráva o čištění a kontrole,
• po komínovém požáru,
• když se v používaném komíně objeví trhliny nebo je na ně důvodné podezření.

Revizi je dobré naplánovat dřív, než si objednáte nový kotel nebo krbová kamna. Revizní technik vám řekne, zda komín vyhovuje, nebo zda je potřeba vložka či úprava průměru. Pokud stavíte nebo upravujete komín v rámci větší stavby, zjistěte si podmínky na stavebním úřadu magistrátu, viz článek stavební úřad v Brně.

Kotel na tuhá paliva: kontrola jednou za tři roky a zákaz starých kotlů

Kdo topí kotlem na uhlí, dřevo nebo pelety napojeným na ústřední topení, má vedle kominíka ještě druhou povinnost. Podle § 17 odst. 1 písm. h) zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, musí provozovatel zdroje na pevná paliva o příkonu od 10 do 300 kW včetně nejméně jednou za tři roky nechat udělat kontrolu technického stavu a provozu. Provádí ji technik proškolený výrobcem kotle, který je zapsaný v databázi odborně způsobilých osob Ministerstva životního prostředí na ipo.mzp.cz.

Podle výkladu ministerstva se povinnost netýká kamen, krbů a sporáků, pokud nejsou napojené na teplovodní soustavu ústředního topení. Krbová vložka s teplovodním výměníkem a příkonem 10 kW a více ale kontrolu potřebuje. Nový zdroj musí mít první kontrolu do 36 měsíců od instalace a každá další musí následovat nejpozději do 36 měsíců od předchozí. Technik údaje z kontroly do 60 dnů ohlásí do systému ISPOP.

Od 1. 9. 2024 se v rodinných domech, bytových domech a stavbách pro rodinnou rekreaci nesmí provozovat kotle pro ústřední topení, které nesplňují emisní požadavky přílohy č. 11 zákona. Podle ministerstva to obvykle znamená nejméně 3. emisní třídu, kotle 1. a 2. třídy tedy topit nesmějí. Třídu zjistíte na výrobním štítku kotle nebo v dokladu o kontrole. Zákaz se netýká kamen a krbů, ani krbových kamen s teplovodním výměníkem, která výrobce navrhl i pro vytápění místnosti. Zákaz se týká i záložního kotle, který je stále napojen na komín a topnou soustavu. Odstavený a odpojený kotel demontovat nemusíte. Ve zdrojích do 300 kW je navíc zakázáno spalovat hnědé uhlí energetické, lignit, uhelné kaly a proplástky.

V Brně přestupky související s nesprávným provozem kotlů projednává Referát ochrany ovzduší Odboru životního prostředí Magistrátu města Brna, Kounicova 67, telefon 542 174 558. Referát sídlí ve 4. nadzemním podlaží, provozuje měřicí stanice kvality ovzduší a web brnenskeovzdusi.cz. Při opakovaném důvodném podezření smí kontrolující podle § 17 odst. 2 zákona vstoupit i do obydlí, předtím však provozovatele písemně upozorní. Na výměnu starého kotle lze hledat podporu v programu Nová zelená úsporám, aktuální podmínky a otevřené výzvy ověřte na jeho webu.

Nájemní byt, obecní byt a SVJ: kdo kominíka platí a zajišťuje

V nájmu platí § 2257 občanského zákoníku: pronajímatel udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání a nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. řadí do běžné údržby pravidelné prohlídky a čištění kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů a kotlů etážového topení. Samotný komínový průduch nařízení nejmenuje. Komín je součástí domu, o jehož stav se stará pronajímatel, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, proto si ji přečtěte.

Ministerstvo životního prostředí ve výkladu ke kontrole kotlů uvádí, že ji z pohledu soukromého práva má jako jiné povinné kontroly hradit vlastník domu, pokud nájemní smlouva neurčí jinak. Kdo kotel skutečně provozuje, tedy obvykle nájemník, ale odpovídá úřadu za to, že kontrola proběhla. Nájemce musí podle § 2219 občanského zákoníku po předchozím oznámení v přiměřené době umožnit přístup k opravě nebo údržbě, tedy pustit kominíka ke spotřebiči a k vymetacím dvířkům.

V domě se společenstvím vlastníků jednotek jsou komíny jako stavební konstrukce v celé délce společnou částí domu podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Výjimkou jsou komínové vložky, které si se souhlasem správce domu dodatečně pořídili jednotliví vlastníci pro své spotřebiče. Revize a opravy komínového tělesa tedy zajišťuje společenství, údržbu vlastní vložky a spotřebiče vlastník bytu. U obecních bytů v Brně se obracejte na správce domu městské části, viz obecní byt v Brně.

• nájemník: čištění a prohlídky kamen, kouřovodu a etážového kotle podle smlouvy a NV č. 308/2015 Sb.,
• pronajímatel: stav komína jako součásti domu, opravy komínového tělesa, revize při úpravě komína nebo výměně svého spotřebiče,
• SVJ: komíny jako společné části domu, organizace kontrol pro celý dům, uložení zpráv,
• vlastník jednotky v SVJ: vlastní spotřebič a dodatečně pořízená vložka,
• spor o drobné opravy: přehled v článku drobné opravy v nájemním bytě.

Plynový kotel, krb a kamna: na co nezapomenout

Plynový kotel v bytě

U běžného plynového kotle s odvodem spalin do komína platí lhůta čištění i kontroly jednou za rok. Kondenzační kotle mají lhůtu delší, nejméně jednou za dva roky. U turbo kotlů, kde je odvod spalin podle návodu výrobce nedílnou součástí spotřebiče, se čištění a kontrola řídí návodem výrobce, a to podle § 44 odst. 2 zákona o požární ochraně.

Krb a krbová kamna

Krbová kamna na dřevo jsou spotřebičem na pevná paliva, takže při celoročním provozu do 50 kW platí čištění třikrát ročně a při topení jen v zimě dvakrát ročně, kontrola vždy jednou za rok. Pokud kamna připojujete do komína, který se nepoužíval, nebo jimi nahrazujete jiný druh spotřebiče, je nutná revize. Hasiči z HZS Jihomoravského kraje zdůrazňují, že je třeba dodržovat návod výrobce, který určuje správné umístění a připojení spotřebiče i předepsané palivo.

Kam se v Brně obrátit: kontakty

Pro komíny v Brně neexistuje jeden úřad, který by vše vyřídil. Kominíka si vybíráte a objednáváte sami, hasiči řeší požární bezpečnost a požáry, magistrát kotle a ovzduší i stavební řízení. Úřední hodiny a aktuální kontakty si před návštěvou ověřte na webu daného úřadu.

Krajské ředitelství hasičů má úřední dobu pro veřejnost v pondělí a ve středu od 8 do 17 hodin, podatelna je otevřena v pracovní dny od 8 do 14 hodin, datová schránka ybiaiuv. Územní odbor Brno-město sídlí na Lidické 61. Kouř z komína souseda, který dlouhodobě obtěžuje, nejdříve řešte domluvou, a pokud nepomůže, podnětem na referát ochrany ovzduší. Poškozený komín na budově města nahlaste přes hlášení závad v Brně.

Jak postupovat krok za krokem

Postup platí pro rodinný dům i pro byt s vlastním spotřebičem.

1. Zjistěte, jaké spotřebiče máte připojené ke komínu, jaké palivo spalují, jaký mají výkon a zda topíte celý rok, nebo sezónně.
2. Podle tabulky lhůt si do kalendáře zapište, kolikrát ročně je potřeba čištění a kdy kontrola. Mezi čištěními nechte aspoň 3 měsíce.
3. Najděte kominíka s živnostenským oprávněním v oboru kominictví a ověřte si ho v živnostenském rejstříku.
4. Před návštěvou zpřístupněte půdu, střechu, vymetací a čisticí dvířka a na den návštěvy nechte spotřebič vychladnout.
5. Po čištění a kontrole si převezměte písemnou zprávu, nejpozději do 10 pracovních dnů. Zkontrolujte, zda v ní je adresa, spotřebič a zjištěné nedostatky.
6. Nedostatky ze zprávy odstraňte ve lhůtě, kterou kominík navrhl. U vážné závady spotřebič nepoužívejte, dokud není opravena.
7. Pokud máte kotel na tuhá paliva napojený na ústřední topení, ohlídejte si také kontrolu technického stavu a provozu jednou za tři roky.
8. Plánujete výměnu spotřebiče nebo změnu paliva? Nejdřív objednejte revizi komína, teprve potom nový spotřebič.

Checklist, co mít připravené a co uschovat:

• zprávy o čištění a kontrole za poslední roky, ideálně v jedné složce,
• zprávu o revizi komína a štítek komína, pokud ho máte,
• návod a technický list kotle, kamen nebo krbu s údajem o výkonu a palivu,
• doklad o kontrole technického stavu kotle na tuhá paliva, pokud se vás týká,
• volný přístup na půdu a ke dvířkům, klíče od sklepa a půdy,
• u nájmu kopii nájemní smlouvy s rozdělením údržby,
• u prodeje nebo koupě domu kopie zpráv pro nového majitele, viz co zapsat do předávacího protokolu.

Požár sazí, oxid uhelnatý a popel

Saze usazené v komíně se mohou vznítit a uvnitř komína pak vznikají velmi vysoké teploty. Hasiči z HZS Jihomoravského kraje radí při požáru sazí urychleně odstranit z blízkosti komínového tělesa všechen hořlavý materiál a volat 150, případně 112. Hořící saze nikdy nehaste vodou, komín by mohl popraskat. Hasiči k sražení a uhašení hořících sazí používají převážně suchý písek. Hasiči upozorňují, že se požár může z komína rozšířit i do dalších prostor domu.

Po komínovém požáru komín nepoužívejte, dokud ho neprověří revizní technik, protože vyhláška v takovém případě revizi výslovně vyžaduje. Zprávy o čištění a kontrole jsou dokladem, kterým prokazujete splnění povinnosti, mějte je proto po ruce. Oxid uhelnatý je jedovatý plyn bez barvy a zápachu, který vzniká při nedokonalém spalování. Hasiči doporučují detektor oxidu uhelnatého do místností s plynovým kotlem, karmou, krbem nebo kamny.

Když detektor spustí poplach, zachovejte klid, okamžitě vyvětrejte a nepoužívejte otevřený oheň ani vypínače. Událost ohlaste na 150 nebo 112, a pokud se někdo nadýchal, vyveďte ho na čerstvý vzduch a volejte záchrannou službu 155. Hasiči připomínají i riziko popela: žhavý a teplý popel nepatří do plastových ani kovových popelnic, může žhnout i několik dní. Nechte ho vychladnout v uzavřené kovové nádobě mimo hořlavé materiály a do odpadu ho dejte až studený. Kam s dalším odpadem, poradí článek nebezpečný odpad v Brně.

Co dělat, když: nejčastější scénáře

Koupil jsem byt nebo dům s krbem

Vyžádejte si od prodávajícího poslední zprávy o čištění, kontrole a revizi. Pokud chybí nebo je krb dlouho nepoužívaný, objednejte před prvním zatopením čištění a kontrolu, a když nevíte, zda byl komín kdy revidován, i revizi. U kotle na tuhá paliva podle MŽP platí, že kontrolu technického stavu máte zajistit co nejdříve, pokud nevíte, kdy proběhla. Úřad obce s rozšířenou působností může v systému ISPOP zjistit, zda a kdy byla kontrola na adrese ohlášena. Nemovitost také přiznejte k dani, viz daň z nemovitosti v Brně.

Pořizuji nová kamna

Před nákupem si nechte revizním technikem posoudit komín, při připojení do nepoužívaného průduchu nebo výměně spotřebiče za jiný druh či výkon je revize povinná. Zprávu o revizi i doklad o instalaci uschovejte.

Pojišťovna po požáru chce zprávu o kontrole

Předložte poslední zprávu o čištění a kontrole a zprávu o revizi, pokud ji máte. Zpráva je jediný doklad, kterým splnění povinnosti prokážete, a za provoz spalinové cesty v rozporu se zákonem hrozí pokuta do 10 000 Kč. Komín po požáru nepoužívejte do revize.

Nájemník nechce pustit kominíka

Pronajímatel musí návštěvu předem oznámit v přiměřené době a nájemce pak musí přístup umožnit, jak stanoví § 2219 občanského zákoníku. Domluvte se písemně na konkrétním termínu a vysvětlete, že jde o zákonnou povinnost. Pravidla návštěv bytu popisuje článek kontrola nájemního bytu pronajímatelem.

Zazvonil „kominík“ bez ohlášení

Pokud jste kominíka neobjednali, nikoho do bytu pouštět nemusíte. Požádejte o jméno a IČO, ověřte si živnost v rejstříku a nic neplaťte předem. Zákon vám kominíka nepřiděluje, vybíráte si ho sami. Při nátlaku nebo podezření na podvod volejte městskou policii 156 nebo Policii ČR 158.

Stejné téma pro další města popisují průvodci kominík a revize komína v Ostravě a kominík a revize komína v Praze. Další praktické návody najdete na rozcestníku praktický život v Brně.

Časté otázky ke kominíkovi a revizi komína v Brně

1. Jak často musí přijít kominík ke kamnům na dřevo?

Při celoročním provozu do 50 kW se komín čistí třikrát ročně, při sezónním provozu do 6 měsíců v roce dvakrát ročně. Kontrolu dělá kominík jednou za rok, a to podle přílohy č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb.

2. Můžu si komín vyčistit sám?

Ano, ale jen spalinovou cestu od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně, jak dovoluje § 44 odst. 2 zákona o požární ochraně. Kontrolu jednou ročně musí i tak provést kominík s živnostenským oprávněním.

3. Jak často se kontroluje komín od plynového kotle?

U plynových spotřebičů do 50 kW se čistí a kontroluje jednou ročně. Kondenzační kotle stačí jednou za dva roky a u turbo kotlů s odtahem jako součástí spotřebiče se postupuje podle návodu výrobce.

4. Kdy je nutná revize komína?

Před uvedením nového komína do provozu a po stavební úpravě, při změně paliva, před připojením spotřebiče do nepoužívaného komína, před výměnou spotřebiče za jiný typ nebo výkon, po komínovém požáru a při trhlinách.

5. Jaká pokuta hrozí za nevyčištěný komín?

Fyzické osobě, která provozuje spalinovou cestu v rozporu se zákonem o požární ochraně, hrozí podle § 78 pokuta do 10 000 Kč. Kromě pokuty jde hlavně o riziko požáru a problémy s pojišťovnou.

6. Musím nechat zkontrolovat kotel na tuhá paliva?

Ano, jde-li o zdroj pro teplovodní ústřední topení s příkonem 10 až 300 kW včetně. Kontrolu technického stavu a provozu dělá technik proškolený výrobcem nejméně jednou za tři roky. Najdete ho v databázi na ipo.mzp.cz.

7. Smím ještě topit kotlem 1. nebo 2. emisní třídy?

Ne. V rodinných a bytových domech a stavbách pro rodinnou rekreaci je provoz kotlů ústředního topení nesplňujících požadavky přílohy č. 11 zákona zakázán od 1. 9. 2024. Pokuta může dosáhnout 50 000 Kč. Odstavený a odpojený kotel demontovat nemusíte.

8. Kdo platí kominíka v nájemním bytě?

Pravidelné prohlídky a čištění kamen, kouřovodů a etážových kotlů patří podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. do běžné údržby, kterou hradí nájemce. Komín jako součást domu udržuje pronajímatel. Rozhodující je i nájemní smlouva.

9. Kdo v Brně řeší kouř a starý kotel u souseda?

Přestupky související s provozem kotlů projednává Referát ochrany ovzduší Magistrátu města Brna, Kounicova 67, telefon 542 174 558. Nejdřív zkuste domluvu se sousedem.

10. Co dělat při požáru sazí v komíně?

Rychle odneste od komínového tělesa hořlavý materiál a požár ohlaste na 150 nebo 112. Saze nehaste vodou, komín by mohl popraskat. Po požáru komín nepoužívejte, dokud neproběhne revize.

Zdroje a ověření

Údaje jsme ověřili na oficiálních stránkách v březnu 2026.

• Vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty, lhůty v příloze č. 2
• Ministerstvo životního prostředí: nejčastější dotazy ke kontrole kotlů a zákazu kotlů horších než 3. třídy
• HZS Jihomoravského kraje, kontakty a úřední hodiny