Kominík a revize komína Praha: lhůty, zákaz uhlí a kontrola kotle

Kominík a revize komína v Praze nejsou jen věcí chalup a rodinných domů na okraji města. Komín používá i plynový kotel v bytě na Vinohradech, krbová kamna v podkroví na Smíchově nebo kotel v rodinném domě v Řeporyjích. Zákon o požární ochraně ukládá, aby se každá používaná spalinová cesta v pravidelných lhůtách čistila a kontrolovala a v určitých případech revidovala, a to podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. stejně v centru jako na okraji Prahy.

Průvodce pro rok 2026 shrnuje, jak často kominíka objednat podle paliva a výkonu, kdo smí komín čistit, kontrolovat a revidovat a kdy je revize povinná. Vysvětlujeme pražskou vyhlášku, která zakazuje topit uhlím a koksem v malých zdrojích, kontrolu kotlů na tuhá paliva podle zákona o ochraně ovzduší a rozdělení povinností v činžovním domě, ve společenství vlastníků a v nájmu. V závěru najdete kontakty na pražské hasiče, postup krok za krokem a řešení typických situací.

Co musí v Praze majitel a uživatel komína zajistit

Povinnosti ke komínům upravuje zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v § 43 až 47. Komín je podle něj provozován bezpečně, pokud se čištění, kontrola a revize provádějí tak, jak zákon a vyhláška č. 34/2016 Sb. stanoví. Pravidla jsou celostátní, Praha ani její městské části si lhůty neurčují. Liší se jen to, na které úřady se obracíte. Praha má 57 městských částí, agendu obce s rozšířenou působností ale pro 22 správních obvodů vykonávají úřady městských částí Praha 1 až 22.

Kominík při čištění odstraní saze, usazeniny a kondenzáty, při kontrole pak posoudí, zda komín odpovídá technickým požadavkům, zda bezpečně odvádí spaliny, zda je volný přístup k dvířkům a zda jsou dodrženy vzdálenosti od hořlavých konstrukcí. Ve starších domech s dřevěným krovem na tom zvlášť záleží. O všem dostanete písemnou zprávu, a to nejpozději do 10 pracovních dnů od provedení.

• spalinová cesta: komín, vložka, kouřovod i odtah spalin, kromě podokenních topidel do 7 kW s vývodem přes fasádu,
• čištění a kontrola: pravidelně podle lhůt vyhlášky, kontrolu vždy dělá kominík,
• revize: jen v situacích, které vyjmenovává § 3 vyhlášky, dělá ji revizní technik spalinových cest,
• vypalování komína: jen u komínu odolného proti vyhoření sazí a jen oprávněnou osobou,
• sankce: provozování spalinové cesty v rozporu se zákonem je přestupek s pokutou do 10 000 Kč.

Lhůty čištění a kontrol: přehled pro pražské domácnosti

Lhůty najdete v příloze č. 2 vyhlášky č. 34/2016 Sb. Rozhoduje palivo, výkon spotřebiče a délka provozu: sezónní provoz trvá v součtu nejvýše 6 měsíců v roce, celoroční provoz déle. Ohříváte-li kotlem i vodu po celý rok, jde o provoz celoroční. Výrobce spotřebiče nebo dokumentace stavby mohou určit lhůty kratší, a ty pak mají přednost.

Při čištění dvakrát nebo třikrát ročně musí mezi úkony uplynout aspoň 3 měsíce. Ve stavbě pro rodinnou rekreaci, tedy na chatě v zahrádkářské oblasti, stačí čištění jednou ročně a kontrola jednou za dva roky. Pozor na staré činžovní domy: plynový kotel napojený do jednovrstvého zděného komína bez vložky se čistí a kontroluje ve lhůtách pro pevná paliva. Komín, který je trvale vyřazený, odpojený, uzavřený v sopouchu a zakrytý proti dešti, se nečistí ani nekontroluje.

Pokud se komín nějakou dobu nepoužíval a stojí na něm původní spotřebič, nemusíte mezitím kominíka volat. Čištění a kontrola ale musí proběhnout před tím, než v něm znovu zatopíte. To se týká například krbu v bytě, který jste koupili po předchozím majiteli, nebo kamen na chatě, kde se několik let netopilo.

Tři role: kominík, revizní technik a vy

Podle § 44 zákona o požární ochraně čistí a kontroluje komíny držitel živnostenského oprávnění v oboru kominictví. Revizi provádí podle § 45 revizní technik spalinových cest, což je kominík s dodatečnou kvalifikací. Vy smíte jen čistit, a to komín od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW včetně. Pro komín od plynového kotle nebo krbu nad 50 kW už je čištění prací kominíka. Kontrolu svépomocí udělat nelze nikdy.

Kominík nebo revizní technik, který zjistí nedostatek bezprostředně ohrožující zdraví, život nebo majetek, jejž nelze odstranit na místě, musí ho podle § 46 zákona do 10 pracovních dnů písemně oznámit. Stavební vady hlásí stavebnímu úřadu, požární nedostatky Hasičskému záchrannému sboru hlavního města Prahy. Kterým stavebním úřadům v Praze se agenda týká, popisuje článek stavební úřad v Praze.

Kdy si objednat revizi

Revize je jednorázová prověrka, kterou vyhláška vyžaduje v šesti situacích uvedených v § 3. V Praze se nejčastěji týká rekonstrukcí bytů a podkroví, výměny kotle a instalace krbových kamen do starého komína. Revizní technik porovná komín s projektem, ověří identifikační štítek a prohlášení výrobce, změří výšky, světlost a vzdálenosti a při podezření na netěsnost provede kouřovou nebo tlakovou zkoušku. Na vaši žádost provede zkoušku těsnosti i bez podezření.

• před uvedením nového komína do provozu a po každé jeho stavební úpravě, například vložkování při rekonstrukci podkroví,
• při změně druhu paliva připojeného spotřebiče,
• před připojením spotřebiče do komína, který se nepoužíval, typicky starý průduch v činžovním domě,
• před výměnou spotřebiče, pokud nejde o výměnu za stejný druh, typ, provedení a výkon s platnou zprávou o čištění a kontrole,
• po komínovém požáru,
• při vzniku trhlin nebo důvodném podezření na ně.

V činžovních domech bývá komínových průduchů víc a ne každý je volný nebo použitelný. Než koupíte krbová kamna, nechte si od revizního technika potvrdit, který průduch smíte použít a zda je potřeba vložka. V domě se společenstvím vlastníků navíc potřebujete souhlas správce domu, protože komín je společnou částí domu. Při rozsáhlejších úpravách se obraťte také na stavební úřad.

Uhlí, koks a kotle na tuhá paliva v Praze

Praha má vlastní pravidla pro spalování pevných paliv. Obecně závazná vyhláška hlavního města Prahy č. 11/2019 Sb. zakazuje na celém území města spalovat ve zdrojích o jmenovitém tepelném příkonu 300 kW a nižším uhlí, uhelné brikety a koks. Výjimku mají kotle pro teplovodní ústřední topení, které nejsou určeny k přímému vytápění místnosti a splňují emisní požadavky zákona o ochraně ovzduší. V krbu ani v kamnech tedy v Praze uhlím topit nesmíte, dřevem ano, a zákaz platí celoročně. Porušení vyhlášky může úřad projednat jako přestupek. Aktuální znění vyhlášky ověřte ve Sbírce právních předpisů.

Kotel na tuhá paliva o příkonu od 10 do 300 kW napojený na ústřední topení musí navíc podle § 17 odst. 1 písm. h) zákona č. 201/2012 Sb. projít nejméně jednou za tři roky kontrolou technického stavu a provozu. Dělá ji technik proškolený výrobcem kotle, kterého najdete v databázi Ministerstva životního prostředí na ipo.mzp.cz. Týká se i krbových vložek s teplovodním výměníkem napojených na ústřední topení s příkonem od 10 kW. Samostatná krbová kamna kontrolu podle tohoto zákona nepotřebují.

Od 1. 9. 2024 platí v rodinných a bytových domech a ve stavbách pro rodinnou rekreaci zákaz provozu kotlů ústředního topení, které nesplňují emisní požadavky přílohy č. 11 zákona. Ministerstvo to vykládá tak, že kotel musí obvykle mít aspoň 3. emisní třídu, uvedenou na štítku a v dokladu o kontrole. Krbová kamna s teplovodním výměníkem navržená i pro vytápění místnosti zákaz nepostihuje. Doklad o kontrole předkládáte na vyžádání úřadu městské části Praha 1 až 22, který je orgánem ochrany ovzduší pro váš správní obvod. Technik údaje z kontroly hlásí do systému ISPOP.

Při opakovaném důvodném podezření, že provozovatel porušuje povinnosti, smí kontrolující po předchozím písemném upozornění vstoupit i do bytu nebo rodinného domu, jak umožňuje § 17 odst. 2 zákona. Pokud vás obtěžuje kouř ze sousedova komína, obraťte se na odbor životního prostředí úřadu městské části Praha 1 až 22 pro váš správní obvod, například obyvatelé Řeporyj na Prahu 13. Domácnostem s nižšími příjmy pomáhá s výměnou zdroje tepla program Nová zelená úsporám Light, podmínky ověřte na jeho webu.

Činžovní dům, SVJ a nájemní byt

Komíny jako stavební konstrukce v celé délce jsou podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. společnou částí domu. O jejich kontroly, revize a opravy se proto stará společenství vlastníků jednotek, bytové družstvo nebo vlastník domu. Výjimkou jsou komínové vložky, které si jednotliví vlastníci se souhlasem správce domu dodatečně pořídili pro vlastní spotřebiče, ty udržují sami. Zprávy o kontrolách celého domu by měl mít správce domu k dispozici.

V nájemním bytě nese nájemce podle § 2257 občanského zákoníku jen běžnou údržbu a drobné opravy. Nařízení vlády č. 308/2015 Sb. sem řadí pravidelné prohlídky a čištění kamen, kouřovodů a kotlů etážového topení, samotný komín v něm zmíněn není. Za stav domu včetně komína odpovídá pronajímatel, nájemní smlouva ale může povinnosti rozdělit jinak. Kontrolu kotle na tuhá paliva podle MŽP hradí vlastník domu, pokud smlouva neurčuje jinak, provozovatel ale odpovídá úřadu za to, že proběhla.

Pronajímatel musí návštěvu kominíka oznámit předem v přiměřené době a nájemce pak musí podle § 2219 občanského zákoníku přístup umožnit. Pokud si pronajímáte byt s krbem nebo kotlem, nechte si ukázat poslední zprávu kominíka, jak radí i článek na co si dát pozor při pronájmu bytu v Praze. U obecního bytu se obracejte na správce, viz obecní byt v Praze.

Krb ve starém bytě a plynový kotel

Krb nebo krbová kamna v činžovním domě

Krbová kamna na dřevo jsou spotřebičem na pevná paliva. Při topení jen v zimě se komín čistí dvakrát ročně, při celoročním provozu třikrát, kontrola je vždy jednou ročně. Pokud komín prochází půdou s dřevěným krovem, sledujte ve zprávě kominíka hodnocení prostupů a vzdáleností od hořlavých konstrukcí, které vyhláška ukládá při kontrole posoudit. Umístění a připojení kamen i povolené palivo určuje návod výrobce, kterým se podle hasičů máte řídit.

Plynový kotel nebo karma

Komín nebo odtah od plynového spotřebiče do 50 kW se čistí a kontroluje jednou ročně, kondenzační kotle nejméně jednou za dva roky. U turbo kotlů, kde je odtah nedílnou součástí spotřebiče, platí podle § 44 odst. 2 zákona návod výrobce. Pokud kotel v bytě měníte za jiný typ nebo výkon, je nutná revize komína, a to ještě před výměnou.

Topení dřevem v rodinném domě na okraji Prahy

Kotel na dřevo nebo pelety do 50 kW s celoročním provozem znamená tři čištění ročně, která smíte zvládnout sami, a jednu kontrolu kominíkem. K tomu kontrola technického stavu kotle jednou za tři roky. Spalujte jen palivo povolené výrobcem, uhlí a koks v malých zdrojích v Praze zakazuje městská vyhláška, s výjimkou kotlů ústředního topení, které splňují emisní požadavky.

Pražské kontakty

Kominíka si vybíráte a objednáváte sami, žádný úřad vám ho nepřiděluje. Hasiči řeší požáry a požární bezpečnost, úřady městských částí Praha 1 až 22 kontroly kotlů a podněty ke kouři, stavební úřady úpravy komínů. Před osobní návštěvou úřadu si ověřte úřední hodiny na jeho webu. HZS hlavního města Prahy žádá veřejnost, aby při úředním styku dávala přednost e-mailu, datové schránce nebo telefonu.

Podatelna HZS hlavního města Prahy přijímá podání v pondělí od 8 do 12 a od 13 do 15 hodin a ve středu od 8 do 12 hodin, datová schránka jm9aa6j. Oddělení prevence poskytuje konzultace v pondělí a ve středu od 8 do 12 a od 12:30 do 15 hodin. Poškozený komín nebo padající omítku na domě ve správě města nahlaste podle článku jak nahlásit závadu v Praze.

Postup krok za krokem a checklist

Péče o komín je nejjednodušší, když ji vezmete jako roční rutinu. Termín s kominíkem domluvte s předstihem, nejlépe ještě před začátkem topné sezóny. V bytovém domě se nejdřív zeptejte správce, zda kominíka pro celý dům neobjednává společenství, často se tak dá vyřídit více bytů najednou.

1. Zjistěte, co máte ke komínu připojené: kotel, kamna, krb nebo karmu, jejich palivo a výkon z návodu či štítku.
2. Podle délky provozu a tabulky lhůt si naplánujte čištění a kontrolu, mezi čištěními nechte nejméně 3 měsíce.
3. Ověřte si kominíka ve veřejném živnostenském rejstříku podle jména nebo IČO, musí mít živnost v oboru kominictví.
4. Připravte přístup k vymetacím a čisticím dvířkům, na půdu a na střechu, spotřebič nechte vychladnout.
5. Převezměte písemnou zprávu, nejpozději do 10 pracovních dnů. Zkontrolujte adresu, spotřebič, výsledek a lhůty k odstranění nedostatků.
6. Nedostatky odstraňte, a pokud kominík označil spotřebič za nebezpečný, nepoužívejte ho do opravy.
7. U kotle na tuhá paliva s ústředním topením hlídejte kontrolu technického stavu jednou za tři roky.
8. Před výměnou spotřebiče, změnou paliva nebo připojením do starého průduchu objednejte revizi.

Checklist dokladů a přípravy:

• zprávy o čištění a kontrole za poslední roky v jedné složce,
• zpráva o revizi komína, případně údaje ze štítku komína,
• návod a technický list spotřebiče s výkonem a povoleným palivem,
• doklad o kontrole technického stavu kotle na tuhá paliva,
• kontakt na správce domu nebo výbor SVJ a souhlas s úpravou komína,
• klíče od půdy a sklepa pro den návštěvy,
• při stěhování předání zpráv dalšímu uživateli, viz stěhování do Prahy krok za krokem.

Požár sazí, oxid uhelnatý a popel

Komín, který se dlouho nečistil, ohrožují vznícené saze. Při jejich hoření je potřeba co nejrychleji odklidit od komínového tělesa hořlavý materiál, třeba dřevo nebo krabice na půdě, a zavolat 150 nebo 112. Vodou hořící saze nehaste, hrozí popraskání komína. Hasiči na ně používají suchý písek.

Po komínovém požáru se bez revize neobejdete a do té doby v komíně netopte. Zprávy o čištění a kontrole uložené v jedné složce vám usnadní jednání s pojišťovnou. Oxid uhelnatý vzniká při nedokonalém spalování, nemá barvu ani zápach, a proto ho bez přístroje nepoznáte. Detektor patří podle hasičů všude, kde se topí plynem, dřevem nebo uhlím, tedy i do bytu s plynovou karmou.

Při poplachu detektoru hned vyvětrejte, nerozsvěcujte a nezapalujte oheň a volejte hasiče na 150 nebo 112. Pokud má někdo potíže, odveďte ho na čerstvý vzduch a volejte 155. Popel z krbu a kamen může žhnout i několik dní, teplý tedy nepatří do plastové ani kovové popelnice. Vychladnout ho nechte v neporušené uzavíratelné nehořlavé nádobě. Kam v Praze s dalšími problematickými odpady, popisuje článek mobilní sběr nebezpečného odpadu v Praze.

Co dělat, když: typické pražské situace

Koupil jsem byt s krbem v činžovním domě

Vyžádejte si od prodávajícího a od správce domu poslední zprávy o čištění, kontrole a revizi. Před prvním zatopením objednejte čištění a kontrolu, a pokud se krb dlouho nepoužíval nebo nevíte, zda byl revidován, i revizi. Byt nezapomeňte přiznat k dani, viz daň z nemovitosti v Praze.

Chci do podkroví nová krbová kamna

Nejdřív se domluvte se správcem domu, protože komín je společná část domu. Revizní technik určí vhodný průduch a případnou vložku, a teprve potom kupte kamna. Připojení do nepoužívaného komína bez revize vyhláška nepřipouští.

Pojišťovna po požáru chce zprávu

Předložte poslední zprávu o čištění a kontrole a zprávu o revizi. Komín do provedení revize nepoužívejte. Pokud doklady chybí, poraďte se o dalším postupu v bezplatné právní poradně v Praze.

Nájemník nechce pustit kominíka

Oznamte mu termín písemně v přiměřeném předstihu a připomeňte, že nájemce musí přístup k údržbě umožnit podle § 2219 občanského zákoníku. Nabídněte náhradní termín. U SVJ koordinuje návštěvy správce domu.

Zvoní „kominík“, kterého nikdo nevolal

Kominíka si vybíráte sami a nikdo vám ho neposílá. Pokud jste ho neobjednali, do bytu ho nepouštějte, ověřte si jméno a IČO, nic neplaťte předem a nic nepodepisujte. Při nátlaku volejte 156 nebo 158.

Stejné téma pro další města zpracovávají průvodci kominík a revize komína v Brně a kominík a revize komína v Ostravě. Další návody pro život v metropoli najdete na rozcestníku praktický život v Praze.

Časté otázky ke kominíkovi a revizi komína v Praze

1. Jak často musí kominík ke krbu v pražském bytě?

U krbu na dřevo do 50 kW se při topení jen v zimě čistí komín dvakrát ročně, při celoročním provozu třikrát. Kontrolu dělá kominík jednou ročně podle vyhlášky č. 34/2016 Sb.

2. Smím v Praze topit v krbu uhlím?

Ne. Vyhláška hlavního města Prahy č. 11/2019 Sb. zakazuje ve zdrojích do 300 kW spalovat uhlí, uhelné brikety a koks. Výjimku mají jen kotle ústředního topení, které splňují emisní požadavky zákona. Dřevem topit smíte.

3. Jak často se kontroluje komín od plynového kotle?

U plynových spotřebičů do 50 kW jednou ročně, u kondenzačních kotlů nejméně jednou za dva roky. U turbo kotlů s odtahem jako součástí spotřebiče se řídíte návodem výrobce.

4. Můžu si komín vymést sám?

Ano, ale jen u krbu, kamen nebo kotle na pevná paliva s výkonem do 50 kW včetně. Kontrolu musí vždy provést kominík s živnostenským oprávněním v oboru kominictví.

5. Kdy potřebuji revizi komína?

Při novém nebo upraveném komíně, změně paliva, připojení do nepoužívaného průduchu, výměně spotřebiče za jiný typ nebo výkon, po komínovém požáru a při trhlinách.

6. Kdo v činžovním domě platí kontrolu komína?

Komíny jako stavební konstrukce jsou společnou částí domu, takže jejich kontroly, revize a opravy zajišťuje SVJ, družstvo nebo vlastník domu. Vlastní spotřebič a dodatečnou vložku má na starosti vlastník bytu.

7. Musí nájemce platit čištění kamen?

Zpravidla ano. Pravidelné prohlídky a čištění kamen, kouřovodů a etážových kotlů jsou podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. běžnou údržbou na straně nájemce. Komín jako součást domu udržuje pronajímatel, smlouva může určit jinak.

8. Musím nechat kontrolovat kotel na tuhá paliva?

Ano, pokud kotel s příkonem 10 až 300 kW vytápí přes ústřední topení. Kontrolu dělá jednou za tři roky technik proškolený výrobcem z databáze ipo.mzp.cz, doklad si může vyžádat úřad městské části Praha 1 až 22.

9. Jaká pokuta hrozí za starý kotel?

Za provoz kotle, který nesplňuje emisní požadavky zákona o ochraně ovzduší, až 50 000 Kč, za neprovedenou kontrolu nebo nepředložený doklad až 20 000 Kč.

10. Do kdy dostanu zprávu od kominíka?

Kominík i revizní technik ji musí předat neprodleně, nejpozději do 10 pracovních dnů od provedení úkonu.

11. Co dělat při požáru sazí?

Odklidit od komína hořlavý materiál, volat 150 nebo 112 a nehasit vodou. Před dalším topením musí komín projít revizí.

12. Kde sídlí pražští hasiči pro úřední podání?

HZS hlavního města Prahy sídlí v Argentinské 1630/34a v Praze 7. Podání přijímá e-mailem pha.podatelna@svc.hzscr.cz a datovou schránkou jm9aa6j.

Zdroje a ověření

Údaje jsme ověřili na oficiálních stránkách v říjnu 2026.

• Vyhláška č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty
• Ministerstvo životního prostředí: nejčastější dotazy ke kontrole kotlů na pevná paliva
• HZS hlavního města Prahy, krajské ředitelství a podatelna