Daň z nemovitosti (úředně daň z nemovitých věcí) v Praze se počítá s nejvyšším zákonným koeficientem v zemi, 4,5, který vyhláška v 18 městských částech zvyšuje na 5, a k tomu přidává místní koeficient. Výše daně se v roce 2026 liší podle toho, v které ze 57 městských částí byt nebo dům leží: koeficient se neřídí 22 správními obvody, ale městskou částí. Byt o stejné ploše tak v Praze 2 zaplatí jinou částku než v Praze 3, 5 nebo 8.
Daň platí vlastník podle stavu k 1. lednu, přiznání se podává jen při změně. Níže najdete termíny roku 2026 včetně druhé splátky 30. listopadu, sazby, pražské koeficienty podle městských částí a skupin nemovitostí, čtyři příklady bytu v různých městských částech, domu, garáže a pozemku a informace o finančním úřadu. Srovnání s jinými městy nabízí daň z nemovitých věcí v Brně a daň z nemovitých věcí v Ostravě.
Kdo daň v Praze platí a co se zdaňuje
Poplatníkem je vlastník nemovité věci podle stavu k 1. lednu. U bytu je to vlastník jednotky, u domu vlastník stavby, u pozemku vlastník pozemku. Nájemník daň neplatí, byť bydlí v Praze v bytě třicet let. Kdo kupuje byt v průběhu roku, platí poprvé za rok následující po nabytí, za rok koupě ještě platí prodávající jako vlastník k 1. lednu. Spoluvlastníci odpovídají za daň společně a nerozdílně.
Zdaňuje se zastavěná plocha stavby, podlahová plocha bytu a výměra pozemku. U zemědělské půdy rozhoduje cena za m2 stanovená vyhláškou, u stavebního pozemku výměra zastavěné plochy plánované stavby. Pozemek pod domem nebo pod bytovým domem se zvlášť nezdaňuje, protože je zahrnut v dani ze stavby nebo v podílu u jednotky.
| Předmět daně | Pražský příklad | Základ daně |
|---|---|---|
| Byt v bytovém domě | družstevní nebo vlastnický byt na sídlišti | podlahová plocha krát 1,22 nebo 1,20 |
| Rodinný dům | dům na Zbraslavi, v Satalicích nebo v Troji | zastavěná plocha v m2 |
| Garáž | řadová garáž nebo garážová jednotka | zastavěná nebo upravená podlahová plocha |
| Chata | rekreační objekt v zahrádkářské osadě | zastavěná plocha v m2 |
| Stavební pozemek | pozemek s pravomocným povolením stavby | výměra pozemku v m2 |
| Zahrada, louka, les | pozemek mimo zástavbu | cena půdy nebo pevná částka podle plochy |
Údaje o ploše, druhu a využití vezme finanční úřad z katastru nemovitostí, i když neodpovídají skutečnosti. Pokud je v katastru starší plocha bytu, počítá se z ní. Aktuální list vlastnictví si můžete vyžádat přes Czech POINT v Praze nebo v elektronické podobě v katastru.
Termíny a splátky v roce 2026
Termíny jsou celostátní a stanoví je zákon. Daň do 5 000 Kč se platí najednou do 31. května, vyšší daň ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu. Můžete také zaplatit celou částku najednou k termínu první splátky. V roce 2026 připadá 31. květen na neděli, takže první lhůta končila v pondělí 1. června. Druhá splátka 30. listopadu 2026 je pondělí.
| Co | Termín | Poznámka |
|---|---|---|
| Daňové přiznání pro rok 2026 | do 2. února 2026 | 31. ledna 2026 byla sobota |
| Daň do 5 000 Kč najednou | do 1. června 2026 | 31. května byla neděle |
| První splátka vyšší daně | do 1. června 2026 | lze zaplatit celou daň |
| Druhá splátka vyšší daně | do 30. listopadu 2026 | pondělí, žádný posun |
| Přiznání při nabytí v roce 2026 | do 1. února 2027 | 31. ledna 2027 je neděle |
| Změna údajů v přiznání | do 30 dnů od změny | písemné oznámení správci daně |
| Oznámení o zániku poplatníka | do 31. ledna následujícího roku | po prodeji všech nemovitostí u jednoho správce daně |
Platba je včasná, když je částka připsána na účet správce daně. Převod si naplánujte několik dní předem, zejména před víkendem. Doplatek nebo druhou splátku můžete zaplatit kdykoli před termínem. Celkovou výši daně a podíl splátek najdete v informaci pro platbu od finančního úřadu nebo v Online finančním úřadu.
Sazby daně a inflační koeficient
Sazby jsou v celé zemi stejné. Inflační koeficient pro rok 2026 činí podle Ministerstva financí 1,0, takže se daň kvůli inflaci nezvyšuje. Stejnou hodnotu 1,0 ministerstvo oznámilo i pro rok 2027. Zákon vychází z indexu spotřebitelských cen za květen předchozího roku, zaokrouhluje dolů na jedno desetinné místo a koeficient nemůže klesnout pod hodnotu předchozího roku.
| Předmět | Sazba | Zákonný koeficient hlavního města |
|---|---|---|
| Obytná budova a její příslušenství, byt | 3,50 Kč za m2 | 4,5 nebo 5 podle městské části |
| Chata (rodinná rekreace) | 11,00 Kč za m2 | ne |
| Garáž | 14,50 Kč za m2 | ne |
| Stavba pro průmysl, dopravu, energetiku, ostatní podnikání | 18,00 Kč za m2 | ne |
| Stavba pro zemědělskou prvovýrobu | 3,50 Kč za m2 | ne |
| Další nadzemní podlaží nad dvě třetiny plochy | přirážka 1,40 Kč za m2 | podle stejného koeficientu jako základ |
| Stavební pozemek | 3,50 Kč za m2 | 4,5 nebo 5 podle městské části |
| Zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha | 0,35 Kč za m2 | ne |
| Orná půda, zahrada, vinice, sad | 1,35 % z ceny pozemku | ne |
| Trvalý travní porost, les | 0,45 % z ceny pozemku | ne |
Kdo má v Praze zahradu nebo louku, platí podle ceny půdy v příslušném katastrálním území. Lesní pozemek se počítá z pevné částky 3,80 Kč za m2.
Pražské koeficienty podle městských částí
Praha má v zákoně zvláštní postavení: je jediným městem, kde je zákonný koeficient 4,5. Vyhláška hlavního města o koeficientech ho ve vybraných městských částech zvyšuje na maximálních 5. Ve znění účinném od 1. ledna 2026 platí 5 pro 18 městských částí, pro ostatních 39 zůstává 4,5. Koeficient se týká bytů, ostatních jednotek, obytných budov a stavebních pozemků.
| Koeficient | Městské části |
|---|---|
| 5 | Praha 1, 3, 5, 6, 7, 8, 14, 18, 19, Březiněves, Kolovraty, Lysolaje, Petrovice, Řeporyje, Slivenec, Suchdol, Troja, Újezd |
| 4,5 | Praha 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 20, 21, 22 a všechny ostatní městské části, například Zbraslav, Kunratice, Šeberov, Čakovice, Zličín, Vinoř, Klánovice |
Druhou vrstvu tvoří místní koeficienty. Pro celé město platí místní koeficient 1,5, který se použije na všechny nemovité věci kromě vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů a nevyužitelných ploch. Pokud se na nemovitost vztahuje jiný místní koeficient, koeficient pro celé město se nepoužije. Vyšší městský koeficient 2,0 mají městské části Praha 3, Praha 6, Praha 7, Kolovraty, Petrovice a Slivenec, Praha 8 má 1,7.
| Skupina nemovitostí | Místní koeficient |
|---|---|
| Byt a ostatní jednotka, obytný dům, stavební pozemek | 1,5 pro celé město, v Praze 3, 6, 7, Kolovratech, Petrovicích a Slivenci 2,0, v Praze 8 1,7 |
| Rekreační budovy (chaty) | 3 |
| Garáže | 3 |
| Stavby pro podnikání, všechny tři skupiny | 3 |
| Ostatní zdanitelné stavby | 1,5 |
| Lesní pozemky, zpevněné plochy, jiné a vybrané ostatní plochy | 2 |
| Zastavěné plochy a nádvoří | 1,5 |
Při souběhu koeficientů zákon určuje, že u městské části a skupiny nemovitostí platí vyšší z nich. Garáž v Praze 3 tak platí koeficient 3 jako skupina, nikoli 2 jako městská část. Hlavní město může také opatřením obecné povahy stanovit koeficient pro vyjmenované nemovitosti. Zda se vás týká, zjistíte ve vyhledávači koeficientů Finanční správy po zadání katastrálního území a čísla popisného nebo parcelního čísla.
Jak daň spočítat a příklady z různých městských částí
Daň se počítá po výpočtových listech. Základ zaokrouhlíte nahoru, vynásobíte sazbou s koeficientem městské části, přičtete přirážku za podlaží, vynásobíte inflačním koeficientem 1,0 a místním koeficientem a opět zaokrouhlíte nahoru. U spoluvlastnictví se výsledek násobí podílem. Každý mezivýsledek se zaokrouhluje, proto se výsledek může lišit od jednoduchých kalkulaček.
- Zjistěte z katastru plochu, druh a využití nemovitosti a městskou část.
- U bytu vynásobte podlahovou plochu 1,22 (jednotka s podílem na pozemku) nebo 1,20 a zaokrouhlete nahoru.
- Vynásobte základ sazbou za m2 a koeficientem městské části 4,5 nebo 5, u chat a garáží koeficient vynechte.
- Přičtěte přirážku 1,40 Kč za m2 za další podlaží u domu, pokud překračuje dvě třetiny zastavěné plochy.
- Vynásobte inflačním koeficientem 1,0 a platným místním koeficientem a zaokrouhlete nahoru.
- Sečtěte všechny výpočtové listy. Nad 5 000 Kč se daň dělí na dvě stejné splátky.
| Nemovitost | Výpočet | Daň za rok 2026 |
|---|---|---|
| Byt 70 m2 v Praze 2 | 70 × 1,22 = 85,4, tedy 86; 86 × 3,50 × 4,5 = 1 355; × 1,5 | 2 033 Kč |
| Stejný byt v Praze 5 | 86 × 3,50 × 5 = 1 505; × 1,5 | 2 258 Kč |
| Stejný byt v Praze 8 | 1 505 × 1,7 | 2 559 Kč |
| Stejný byt v Praze 3 | 1 505 × 2,0 | 3 010 Kč |
| Dům na Zbraslavi, zastavěná plocha 120 m2, dvě podlaží | 120 × (3,50 + 1,40) × 4,5 = 2 646; × 1,5 | 3 969 Kč |
| Samostatná garáž, zastavěná plocha 20 m2 | 20 × 14,50 × 3 | 870 Kč |
| Chata, zastavěná plocha 40 m2 | 40 × 11,00 × 3 | 1 320 Kč |
| Stavební pozemek 150 m2 v Praze 6 | 150 × 3,50 × 5 = 2 625; × 2,0 | 5 250 Kč |
Stejný byt vychází v Praze 2 a v Praze 3 s rozdílem 977 Kč ročně. Vlastník stavebního pozemku v Praze 6 zaplatí 5 250 Kč, tedy přes hranici 5 000 Kč, a platí proto ve dvou splátkách po 2 625 Kč, první do 1. června a druhou do 30. listopadu. U domu na Zbraslavi platí zákonný koeficient 4,5, místní koeficient pro celé město činí 1,5. Orientační propočty nenahrazují platební výměr.
Osvobození od daně
Osvobození je několik desítek, pro pražské vlastníky bytů jsou nejdůležitější tři. První platí pro bydlení držitele průkazu ZTP nebo ZTP/P, který je příjemcem dávky státní sociální pomoci se složkou na živobytí, nebo člena jeho domácnosti, v rozsahu trvalého bydlení. Druhé je pětileté po změně vytápění z pevných paliv na obnovitelné zdroje, třetí osmileté po stavební úpravě kulturní památky. Všechny se uplatňují v přiznání.
| Osvobození | Rozsah | Jak |
|---|---|---|
| Bydlení držitele ZTP nebo ZTP/P | byt nebo dům v rozsahu trvalého bydlení | v daňovém přiznání |
| Změna vytápění na obnovitelný zdroj | pět let od roku následujícího po změně | v daňovém přiznání |
| Kulturní památka po stavební úpravě | osm let po kolaudaci | v daňovém přiznání |
| Dětská skupina | stavba nebo jednotka sloužící zařízení péče o dítě v dětské skupině | v daňovém přiznání |
U kulturních památek nevzniká osvobození automaticky: vlastník ho po kolaudaci rekonstrukce musí uplatnit v přiznání. Při osvobození části stavby se rozsah určuje poměrem podlahových ploch. Změna nároku je změna okolností rozhodných pro daň a vyžaduje přiznání do 31. ledna následujícího roku.
Kdy podat přiznání a jak
Přiznání podává poplatník, kterému vznikla povinnost: koupil nemovitost, dokončil stavbu, změnila se plocha nebo druh pozemku, vznikl nebo zanikl nárok na osvobození. Termín je 31. ledna roku následujícího po změně. Pokud se změní jen sazba, inflační koeficient nebo koeficient hlavního města, přiznání nepodáváte, úřad daň upraví sám. Kdo se do Prahy stěhuje, najde postup v článku stěhování do Prahy krok za krokem.
| Situace | Přiznání | Do kdy |
|---|---|---|
| Koupě bytu v Praze | ano | do 31. 1. roku po nabytí |
| Vklad do katastru není do konce roku rozhodnut | ano | do konce třetího měsíce po měsíci zápisu |
| Podíl na bytě | ano, pokud nepodal přiznání společný zástupce | do 31. 1. |
| Dokončená nebo užívaná novostavba | ano | do 31. 1. následujícího roku |
| Půdní vestavba, přístavba, nástavba | ano | do 31. 1. následujícího roku |
| Prodej všech nemovitostí u jednoho správce daně | oznámení dopisem | do 31. 1. následujícího roku |
| Změna koeficientu nebo sazby | ne | úřad upraví sám |
Přiznání podáte nejsnáze elektronicky v Online finančním úřadu, kde lze využít předvyplnění z údajů úřadu a katastru. Přihlášení zařídí bankovní identita podle návodu BankID a bankovní identita. Přiznání lze podat i poštou, osobně na podatelně, datovou schránkou nebo přes daňovou informační schránku. Elektronicky nelze podat dílčí přiznání, to je nutné podat listinně.
Finanční úřad pro hlavní město Prahu
Daň z nemovitých věcí spravuje Finanční úřad pro hlavní město Prahu, který sídlí na Štěpánské 619/28, 111 21 Praha 1. Telefon je 953 114 111, elektronická podatelna je e-mail podatelna2000@fs.gov.cz. Konkrétní pracoviště, které vaši daň spravuje, a jeho kontakt najdete na dopisu nebo na informaci o platbě.
Kdo vlastní nemovitost mimo hlavní město, například chatu ve Středočeském kraji, podává přiznání za ni u finančního úřadu tohoto kraje a daň z ní platí podle koeficientů tamější obce. Sazby jsou stejné, ale koeficienty ne.
- Pro přiznání: list vlastnictví, rodné číslo nebo IČO, plocha z katastru, doklad o nabytí a případně průkaz ZTP.
- Pro platbu: variabilní symbol, částka a splátka z informace úřadu.
- Při změně adresy: písemně oznamte nové údaje, jinak složenka poputuje na starou adresu.
- Při dotazu: telefonujte na číslo uvedené v dopise nebo na informaci o platbě.
Při stěhování a změně adresy je užitečné vědět, jak se postupuje při změně trvalého pobytu v Praze.
Platba, složenka a e-mail od úřadu
Kolik a kam platit, zjistíte z informace, kterou finanční úřad posílá papírově, nebo e-mailem, pokud jste o něj požádali. Papírové složenky jsou podle Finanční správy doručovány nejpozději do 22. května, takže při stěhování v Praze si hlídejte, zda poštu dostává i nový obyvatel bytu. Žádost o e-mail lze podat i podepsanou fotografií nebo skenem. Zaplatíte převodem, QR kódem, poštovní poukázkou nebo přes SIPO, přičemž poukázka typu A je od roku 2023 zpoplatněna podle ceníku České pošty.
| Způsob platby | Výhoda | Pozor na |
|---|---|---|
| Převod z účtu | rychlé připsání | variabilní symbol, správná splátka |
| QR kód | bez opisování údajů | kontrola částky |
| Poštovní poukázka | bez účtu v bance | poplatek a delší doba připsání |
| SIPO | automatické platby | zřídit předem u daného úřadu |
| E-mail s údaji pro platbu | bez papíru | žádost podat předem |
Rozdíly mezi SIPO, inkasem a trvalým příkazem vysvětluje článek inkaso, trvalý příkaz a SIPO. Pokud jste daň zaplatili před doručením složenky, neplaťte znovu: složenka se tiskne s předstihem a slouží ke kontrole částky.
Co když zaplatíte pozdě nebo přiznání zmeškáte
Po splatnosti vzniká úrok z prodlení. Podle § 252 daňového řádu se počítá od čtvrtého dne po původním dni splatnosti do dne platby a nevzniká po dobu posečkání. Výši sazby stanoví nařízení vlády a úrok roste s délkou prodlení. Nezaplacená daň může skončit vymáháním nedoplatku.
U přiznání je zákon mírný. Podáte-li přiznání po lhůtě sami, bez výzvy správce daně, pokuta za opožděné tvrzení daně nevzniká. Pokud přiznání nepodáte, úřad stanoví daň z moci úřední podle katastru. Spoluvlastníkům stanoví daň ve výši podílů bez předchozí výzvy.
- Zaplatili jste víc: přeplatek zůstává na osobním daňovém účtu, můžete požádat o vrácení.
- Máte dluh na dani: přičtěte nedoplatek k platbě, jak radí Finanční správa.
- Nemáte na zaplacení: požádejte o posečkání, po jeho dobu úrok z prodlení nevzniká.
- Dědíte nemovitost: pokud poplatník zemřel v průběhu lhůty pro přiznání, prodlužuje se o dva měsíce. Další kroky popisuje úmrtí blízkého a co zařídit v Praze.
Scénáře: co dělat, když
Pražské situace se opakují. Vždy platí, že rozhoduje stav k 1. lednu a že přiznání podává ten, komu vznikla povinnost, nikoli prodávající.
Koupili jste byt v Praze v roce 2026
Za rok 2026 ještě platí prodávající, vy poprvé platíte za rok 2027. Přiznání podáte do 31. ledna 2027, a protože tento den je neděle, stačí podat v pondělí 1. února. Před koupí si spočítejte daň podle městské části podle tabulky výše a domluvte v kupní smlouvě vyrovnání. Praktické kroky při hledání bydlení najdete v článku jak najít nájemní byt v Praze.
Pronajímáte byt
Daň platíte jako vlastník, nájemce ne. Při revizi nájemní smlouvy se hodí kontrola nájemní smlouvy, protože vůči úřadu za daň odpovídá pronajímatel a o její případné náhradě rozhoduje jen to, co je sjednáno ve smlouvě. Pokud nájemce hledá pomoc s náklady na bydlení, dozví se o ní v článku příspěvek na bydlení v Praze.
Přistavěli jste podkroví
Půdní vestavba zvyšuje zastavěnou nebo podlahovou plochu a jde o změnu rozhodnou pro daň. Přiznání podáte do 31. ledna následujícího roku. Pozor na přirážku 1,40 Kč za další nadzemní podlaží, pokud podkroví zabírá víc než dvě třetiny zastavěné plochy.
Vlastníte chatu v zahrádkářské osadě
Chata se počítá sazbou 11,00 Kč za m2 a násobí se místním koeficientem 3. Není tedy potřeba hledat koeficient městské části. Pokud jde o chatu mimo Prahu, platí koeficienty obce, kde leží.
Seznam před platbou a přehled poplatků
Než zaplatíte, ověřte údaje. Většina chyb vzniká tím, že vlastník nezná městskou část nebo nepodal přiznání po změně.
- zkontrolujte na listu vlastnictví plochu, druh a využití nemovitosti
- zjistěte, v které ze 57 městských částí nemovitost leží, a podle tabulky určete koeficient 4,5 nebo 5
- u garáže a chaty počítejte s místním koeficientem 3
- u daně nad 5 000 Kč si zapište druhou splátku do 30. listopadu
- mějte variabilní symbol a částku z informace úřadu
- u spoluvlastnictví domluvte rozdělení platby a uložte doklad
- u osvobození připravte průkaz ZTP, kolaudaci nebo doklad o změně vytápění
Majitelé nemovitostí v Praze platí i další místní platby. Poplatek za komunální odpad popisuje článek poplatek za odpad v Praze a poplatek za psa poplatek ze psa v Praze. Přehled městských agend nabízí stránka praktický život v Praze.
Časté otázky k dani z nemovitých věcí v Praze
1. Proč je daň z nemovitých věcí v Praze vyšší než jinde?
Praha má zákonný koeficient 4,5, ve vybraných městských částech zvýšený vyhláškou na 5, a k tomu místní koeficient 1,5, v Praze 8 1,7 a v šesti městských částech 2,0. Sazby jsou stejné jako jinde.
2. Které městské části mají koeficient 5?
V roce 2026 Praha 1, 3, 5, 6, 7, 8, 14, 18, 19 a městské části Březiněves, Kolovraty, Lysolaje, Petrovice, Řeporyje, Slivenec, Suchdol, Troja a Újezd. Ostatní mají 4,5.
3. Co je místní koeficient hlavního města?
Koeficient 1,5 pro celé město, který se nepoužije, pokud se na nemovitost vztahuje jiný místní koeficient. Praha 3, 6, 7, Kolovraty, Petrovice a Slivenec mají 2,0, Praha 8 má 1,7.
4. Kolik zaplatím za byt 70 m2?
Podle městské části 2 033 Kč v Praze 2, 2 258 Kč v Praze 5, 2 559 Kč v Praze 8 a 3 010 Kč v Praze 3. Výpočet vychází z podlahové plochy krát 1,22.
5. Do kdy se platí daň za rok 2026?
První splátka nebo celá daň do 1. června 2026, protože 31. května byla neděle, druhá splátka vyšší daně do 30. listopadu 2026.
6. Kdy podat daňové přiznání?
Jen při změně, a to do 31. ledna následujícího roku. Pro nabytí v roce 2026 vychází termín na pondělí 1. února 2027.
7. Jaký je inflační koeficient?
Podle Ministerstva financí 1,0 pro rok 2026 i pro rok 2027, takže se daň kvůli inflaci nezvyšuje.
8. Kde v Praze spravují daň z nemovitých věcí?
Finanční úřad pro hlavní město Prahu, Štěpánská 619/28, Praha 1, telefon 953 114 111. Konkrétní pracoviště uvádí dopis nebo informace o platbě od úřadu.
9. Platí nájemce daň z nemovitosti?
Ne. Daň platí vlastník. Nájemní smlouva může stanovit, že vlastník částku promítne do nájemného.
10. Co hrozí při pozdní platbě?
Úrok z prodlení od čtvrtého dne po původním dni splatnosti a případné vymáhání nedoplatku. Pokuta za opožděné tvrzení daně nevzniká, pokud přiznání podáte po lhůtě sami.
11. Mohu zaplatit daň ve splátkách?
Ano. Daň nad 5 000 Kč se platí ve dvou stejných splátkách, 31. května a 30. listopadu, nebo najednou k termínu první splátky.
12. Jak zjistím koeficient své nemovitosti?
Ve vyhledávači koeficientů Finanční správy po zadání katastrálního území a čísla popisného nebo parcelního čísla, případně podle tabulek městských částí výše.
Zdroje a ověření
Údaje jsme ověřili na oficiálních stránkách v říjnu 2026.
